网易首页 > 网易房产 > 正文

人民日报海外版:“趋稳”成为楼市新常态

0
分享至

(原标题:人民日报海外版:“趋稳”成为楼市新常态)

日前,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)》以及《中国城市竞争力第17次报告》,对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示,当前中国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

总体平稳分化加剧

最新数据显示,当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅略有扩大;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

针对不同类别城市房地产市场的分化,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。报告认为,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

北京科技大学经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时表示,今年以来,中国楼市总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。“比如限购政策,就将购房资格与本地工作年限相挂钩,确保长期在本地工作生活的人能够优先满足自住需求。”何维达说。

坚持回归居住属性

楼市趋稳,还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。《中国城市竞争力第17次报告》指出,当前,中心城区外溢给更大城市区域发展带来希望,空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。与此同时,报告也指出,房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。2018年,中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

前不久,中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上指出,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。郭树清强调,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

“当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”郭树清说。

何维达认为,房地产市场对于实体经济的拉动作用必须以发展的眼光来辩证看待。“客观上看,房地产行业上游联系着钢铁、水泥、工程机械等行业,中游涉及着设计、销售、金融等产业,下游影响着家电、装饰、家具等领域,其在过去20多年里确实对经济的发展起了很大带动作用。如今,边际效果正在发生递减。因此,房地产只有坚持回归居住的属性,避免过度投机、坚持健康发展,才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。”何维达说。

“一城一策”将会延续

随着楼市自身的持续走稳,市场上理性的声音也越来越多。

贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。目前,重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,在政策总体稳定的背景下,‘一城一策’也是下半年及更长时间的政策基调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

中国社科院相关学者认为,随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

何维达预计,未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时,分化程度也将更高。“目前,一线城市人口压力较大,住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人口,进而形成楼市的增量需求。与之相比,一些三四线城市房地产市场前期上涨更多由资金推动,因此未来如果人口吸引力难以跟上,房屋难以有效出租,当地楼市也会随之低迷。”

相关推荐
热点推荐
检测公司老板尹烨:中国唯一不被外国卡脖子的技术,就是核酸检测

检测公司老板尹烨:中国唯一不被外国卡脖子的技术,就是核酸检测

看人间无奈尝世间百态
2022-12-06 17:52:27
网传叶婷被一群男的强行带走,家人至今联系不上,网友们都急哭了

网传叶婷被一群男的强行带走,家人至今联系不上,网友们都急哭了

潇洒弟
2022-12-06 19:01:12
乌克兰将正式加入北约

乌克兰将正式加入北约

语树临风
2022-12-06 19:13:48
需持48小时核酸 多家购物中心12月6日起恢复餐饮堂食

需持48小时核酸 多家购物中心12月6日起恢复餐饮堂食

北青网-北京青年报
2022-12-06 14:18:21
“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

参考消息
2022-12-06 09:12:07
越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

国防时报排头兵
2022-12-06 16:21:03
美国务卿表示希望中国正确应对新冠疫情,这符合中国人民的利益,也符合世界各国人民的利益,外交部回应

美国务卿表示希望中国正确应对新冠疫情,这符合中国人民的利益,也符合世界各国人民的利益,外交部回应

北京商报
2022-12-06 19:36:14
泽连斯基抢先去了

泽连斯基抢先去了

海外网
2022-12-06 21:45:03
财联社12月6日电,印尼总统佐科威表示,印尼将“很快决定”何时禁止铝土矿出口。

财联社12月6日电,印尼总统佐科威表示,印尼将“很快决定”何时禁止铝土矿出口。

财联社
2022-12-06 18:01:07
人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还能叫过年吗?

人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还能叫过年吗?

温柔的大马猴
2022-12-06 22:27:10
全国近50市核酸“减码”,然后呢?

全国近50市核酸“减码”,然后呢?

中国新闻周刊
2022-12-06 16:44:20
多地传来解封消息!全国阳性破40万,万万没想到,这样也会感染!

多地传来解封消息!全国阳性破40万,万万没想到,这样也会感染!

水大叔
2022-12-06 22:02:39
多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

玄同道纪子秋
2022-12-06 15:27:03
国外的经验,三周后迎来大面积的感染,每个国人都可能感染一次

国外的经验,三周后迎来大面积的感染,每个国人都可能感染一次

韩江
2022-12-07 00:28:56
李铁事件惊动中央纪检委,两条路自己选择

李铁事件惊动中央纪检委,两条路自己选择

元爸体育
2022-12-06 21:58:40
放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

毒哥的毒鸡汤
2022-12-06 11:34:49
两女子在睡梦与同一男子发生关系,男子:看她们在睡觉,没忍住

两女子在睡梦与同一男子发生关系,男子:看她们在睡觉,没忍住

陈陈记事录
2022-12-05 06:05:02
刚刚!杭州健康码变了!

刚刚!杭州健康码变了!

浙江之声
2022-12-07 00:47:49
中国工程院外籍院士王存玉:这么弱的病毒,是加强免疫的好机会

中国工程院外籍院士王存玉:这么弱的病毒,是加强免疫的好机会

可达鸭资讯
2022-12-06 20:00:49
“胡鑫宇失踪事件”最新进展,不知道凶手是谁,却可以确定其身份

“胡鑫宇失踪事件”最新进展,不知道凶手是谁,却可以确定其身份

新农人农事
2022-12-06 20:38:24
2022-12-07 05:40:49

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

财经要闻

体育要闻

点球3罚全丢!斗牛士彻底崩盘 沮丧回家

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

马斯克将部分推特办公室改成卧室 方便员工通宵工作

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

手机
旅游
本地
艺术
公开课

手机要闻

最新安卓机好评榜:小米12S Ultra连续5个月排第一

旅游要闻

12月,去漠河,做一场白色的梦

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

艺术要闻

“迈阿密巴塞尔”迎来20周年,艺术如迈阿密般浮夸吗?

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

进入关怀模式