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“国安家”公寓现“逼退 ”风波 北京市住建委已介入

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(原标题:“国安家”公寓现“逼退 ”风波 北京市住建委已介入)

近日,有多位“国安家”公寓租客向新京报反映称,“我们租住‘国安家’公寓期间,遭到房东不同程度的逼退房,理由是‘国安家’未按时向房东付房租。如今,‘国安家’也未按约定向租客退还余款。”对此,“国安家”公寓工作人员称,“公司资金出现问题,不知道相关问题具体何时能解决。”新京报记者了解到,北京市住建委已介入处理此事。

“国安家”公寓的办公室位于朝阳区东大桥附近。

未收到租金,房东逼租客搬家

“今年五一假期刚过,一名自称房东的人就找上门来告诉我们,‘国安家’本应于4月30日付给他房租,但一周过去,还没有到账。期间他给对方致电,被告知公司资金链出现问题。现在,他决定和‘国安家’解约,收回房子,让我赶紧搬走。”租客李楠(化名)向新京报记者说,“我问房东可否与其直接签约,但被拒绝。协商无果后,我和租住在主卧的另外两个室友找到‘国安家’,对方给出的解决办法是换租或退租。当我们问及换租后是否还会遭遇被强制搬家?客服人员表示,如果租客非常担心,目前只能做退租处理。”

据李楠向记者出示的一份于今年4月6日与“国安家”签署的《房屋资产受托出租服务合同》显示,西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司(简称“国安家”)作为房屋代管机构,已获房屋资产出租人张某某授权,代为收取房屋资产管理收益(包括但不限于房屋租金)。房屋租赁期限自2019年4月至2020年4月,每月租金约3000元。李楠选择了季付,并以月租金7%的金额缴纳了三个月的服务费。

记者了解到,近期并非李楠一人有此遭遇。连日来,陆续有20余名租客皆向记者反映称,他们曾遭到了房东逼着搬家,起因都是“国安家”拖欠房主租金,部分租客至今未拿到“国安家”退的余款。

“我已经预交了两个月的房租共6657元,押金3170元,服务费318元,加起来超过一万块钱。我与‘国安家’约定的退款时间是5月31日之前,如今已被房东逼着搬了家,但‘国安家’至今未提退款一事。”租客李红(化名)无奈地说。

“国安家”未按期退款

新京报记者对比上述部分租客提供的相关协议发现,“国安家”曾承诺过自申请人实际搬离房屋之日起,15个工作日内完成退款。

针对此事,6月3日下午,记者以租客身份来到了位于北京朝阳区关东店28号的宫霄国际7层的国安城市办公室,该公司相关工作人员就上述问题回复说,“公司的上级(总部或集团)确实出现了相关的资金问题,我们也在努力试图解决问题,但是‘国安家’公寓系统的资金都被公司上级部门抽走,我们下属的公司更是无权调配资金,所以我们目前不知道具体何时能解决上述问题。”

据“国安家”官网显示,“国安家”作为中信国安集团旗下中信国安城市发展控股有限公司(以下简称“中信国安城市”)的下属公司。随着中央提出供给侧结构性改革要求,地产商从“传统地产开发”转向“运营+服务”,成为当前主流趋势。在此背景下,中信国安城市打造了房地产创新服务平台“国安家”。

据了解,“国安家”以“互联网+”为发展路径,以大数据运用为支撑,以颠覆传统房地产开发模式为目标,涵盖新房、不动产托管、金融等产业板块,欲打造全产业链不动产管理平台。

对此,有业内人士分析认为,如今的“国安家”或因中信国安的债务危机受到殃及。新京报记者检索发现,自2019年初3亿元资产曾遭冻结以来,中信国安集团频现资金问题风波。

今年4月30日,中信国安集团公告称,因尚未编制完成,将延迟披露2018年年报及2019年一季报。此前中信国安集团已出现债券违约。其2015年度第一期中期票据即“15中信国安MTN001”未能于到期付息日4月28日付息,构成实质性违约。

据上清所公告显示,中信国安集团债券违约系“因流动资金紧张”;中信国安集团正在通过多种途径积极筹措资金,并加强自身经营,努力保障后续债务融资工具到期偿付。

新京报记者从中国货币网查询到的2018年年报显示,2018年度,中信国安集团营业收入1064.84亿元,营业利润-35.32亿元,利润总额-35.06亿元,净利润-42.55亿元;资产总计1981.57亿元,负债合计1706.38亿元,资产负债率86.11%。

中信国安集团最新公布的2019年第一季度财务报表显示,报告期内营业收入187.38亿元,营业利润-7.81亿元,净利润-8.52亿元。

2019年一季度,中信国安集团资产总计1928.92亿元,负债合计1676.13亿元,折算资产负债率为86.89%,较2018年微升。

此外,今年一季度中信国安集团经营活动产生的现金流量净额为7.3亿元,上年同期为11.76亿元。在中信国安集团陷入资金紧张、债券违约之中,“国安家”的“逼退”风波能否妥善解决尚未可知。

市住建委:可采用行政措施促使企业退款

6月4日,新京报记者就此事与中信国安集团总部方面取得联系,相关工作人员表示,“我们暂不清楚‘国安家’公寓上述问题。”

6月5日上午,新京报记者就此事与北京市住建委取得了联系,相关科室工作人员表示,“类似事情,首先由属地房管部门进行处理,若属地相关部门处理不了,北京市住建委可介入处理。相关部门可对双方进行调解,若调解不成,则会动用行政措施促使当事企业退款。目前,我们会及时将此事汇报给领导,经过批准之后,我委相关科室方可介入调查,同时会将此情况并反馈给属地相关部门。”

从6月4日下午至6月5日中午,记者用多个手机号码先后多次拨打“国安家”客服电话,对方一直处于“不方便”接听状态。截至发稿时,记者并未收到上述相关机构及部门的进一步回复。

对此,北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,若“国安家”没有将收取的房租交给房东,导致房主逼着租客退房,则属于严重违约行为,已经涉嫌扰乱市场交易安全,租客及房主可向主管部门投诉或者提起诉讼。若造成严重后果的,则涉嫌犯罪,相关当事人可向公安部门报案。

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