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35家房企围猎羊城 佳兆业、金茂28.5亿南沙夺地

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(原标题:35家房企围猎羊城 佳兆业、金茂混战中28.5亿南沙夺地)

6月5日,广州公开出让南沙灵山岛尖两宗商住用地,地块均靠近珠江边,位置优秀能望江,这两宗靓地自然成为不少房企的心头好。

数据表明,此次拍卖总共吸引了35家房企的目光,包括最近活跃的碧桂园、保利、雅居乐、中国金茂以及保利,加上佳兆业、美的、越秀、合景泰富、时代、中铁建、龙光、绿城、正荣等重要企业,一拥而上。

据了解,在未正式开拍的前一天晚上,地块就接获近40轮报价并达到最高限价。而到5日开拍前的下午2点,竞自持面积比例就已经报到10%。

最终,经过43轮争抢,佳兆业与金茂成为赢家。

灵山岛尖2019NJY-4地块由佳兆业收入囊中,成交价14.85亿元,折合楼面价1.72万元/平方米,溢价率约34.4%,自持25%建筑面积加配建8800平方米人才公寓。

资料显示,该地块总用地面积4.76万平方米,土地用途为二类居住用地、商业用地、公共交通场站用地,计容总建筑面积9.5万平方米。地块挂牌起始价11.05亿元,起始楼面价1.28万元/平方米。

而灵山岛尖2019NJY-5地块则最终由金茂竞得,成交价为最高限价13.7亿元,楼面价为1.72万元/平方米,溢价率约38.1%,自持15%建筑面积加配建7800平方米人才公寓。

该地块总用地面积2.49万平方米,土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,计容总建筑面积8.73万平方米。地块挂牌起始价9.92亿元,起始楼面价1.25万元/平方米。

35家房企围猎,这容易令人回想起2018年年初时候的盛况。当时,出让的东涌2017NJY-11、灵山岛尖2017NJY-12号两宗土地分别得到15家和将近20家开发商报价。

惟此次激烈程度有过之而无不及,有业内人士对观点地产新媒体分析:“此次土拍如此激烈,系诸多因素加持所致。”

首先,自今年3月以来楼市回暖超出大家预料,加上最近房企发债情况良好,一些限购限贷情况有所放松等的刺激,房企预期变好,补仓意愿热烈。况且,南沙又是广州这个热门城市的热门板块,竞争激烈是可想而知的。

注意到,此次拍卖虽然激烈,但最后呈现的楼面价,对比2018年1月的那次出让未算有突破。资料显示,当时灵山岛尖2017NJY-12地块由越秀地产以最高限价36.98亿元、最高竞配建面积7.65万平方米,以及自持比例25%夺得,楼面价被拉高到17231元/平方米。

对此,该人士表示,因为均是限价地块所以很难从最终结果判断,从1.72万平方米楼面价对比灵山岛尖周边(目前灵山岛尖尚未有住宅在售)3-3.3万元/平方米房价,还算便宜。

但看相隔一年两次土拍的起始楼面价变化:越秀拿下的2017NJY-12地块起始楼面价9074元/平方米;此次土拍两宗土地起始楼面价在1.25万元/平方米以上,反映预期还是相当乐观的。

另一方面,不难注意到金茂最近参与土拍相当活跃,这是目前“火红”市场的一个缩影。今年进入第二季度,开发商的拿地速度一直在加快,而碧桂园、雅居乐、金茂、保利等是最为活跃的几个之一。

据不完全统计,单论5月份以来(截止6月5日),碧桂园就主要围绕长三角地区,公开拿下了26幅地块。包括经过382轮报价竞得洛阳LYTD-2019-13号商住地,成交总价14.01亿,溢价率133.5%;14.5亿斩获江苏扬州编号为GZ113商住地,溢价率达103%。

雅居乐则斩获6宗土地,主要着眼珠三角、西南地区,同时还以33.14亿元收购武汉江夏项目,确定超过40.66万平方米的住宅用地土储。金茂亦揽下6宗地,包括参与了济南和广州的两场重要土地拍卖。

同期,万科单月斥资124.38亿拿地,新增建筑面积约232.6万平方米;保利则收获8宗地块。其中,该公司在东莞的表现非常瞩目,代价30亿元加自持100%商业成为当地首宗“锁定”地块买家。

开发商纳储意愿强烈,有分析人士认为,目前事实上存在一个拿地窗口期,资金和政策利好仍存,房企都怕错过拿地的最好时机。

只是这种拿地力度,难以与目前开发商的销售情况匹配。

一方面是超百亿拿地,一方面是销售金额同比个位数增长。而且从大环境来看,针对房地产的调控在未来一段很长的时间内不会减弱。

面对不太明朗的后市,越快越早拿地开工,或许是最上策。

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