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合肥土拍保利成锦鲤!省府北楼面价超越省府西

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就在今天(530日)刚刚结束的合肥土拍上,合肥再次爆发抢地大战!超80家房企参与土拍,8宗地块全部成功出让,揽金80.16亿元。


本次共出让8宗用地,分别为新站XZQTD251、新站XZQTD236、庐江县2019-9#、滨湖BH2019-10号、滨湖BH2018-09号、包河S1903号、FD19-5、蜀山区W1903号地块。其中,居住地块有7宗,所处位置多为当前合肥热门板块,如包河区中央公园板块,滨湖省府板块,蜀山区庐州公园板块、新站职教城板块。

摇中率1.35% 合肥5月土拍锦鲤出炉

521日合肥禁止“马甲”参加同宗地土拍后,依然有超80家房企参与了土拍。其中,蜀山区W1903号吸引74家房企报名,滨湖区BH2019-10号吸引了45家房企报名。


本次土拍关注度最高的当属蜀山区地块,74家房企报名比4月份滨湖地块还多,这块地这么受欢迎,自然是地块区位条件优异。地块三面被庐州公园环绕,周边又有森林公园、董铺湖、南淝河等生态资源,宜居条件非常好,被业内戏称为“宇宙副中心地块”。


最终,保利以886万元/亩竞得蜀山W1903号地块,总价56181.26万元,住宅楼面价11075/㎡,溢价率19.73%!成功摇号几率仅1.35%堪称“合肥5月土拍锦鲤”!

根据地块面积和容积率,地块主打多层、别墅类产品。以每套房子户型130㎡计算,蜀山W1903号地块将为庐州公园板块带来约400套房源。

省府西板块受房企追捧 华宇成为幸运儿

今年上半年,滨湖省府板块热度不断上升!融创、绿城、禹洲、旭辉纷纷在此拿地开发,板块新房市场热度不断拔高。


就在今天,滨湖省府板块再添一子,45家房企抢夺之下,滨湖区BH2019-10号成功出让。滨湖BH2019-10号地块开拍不到1分钟就达到,42家房企直接进入摇号阶段。最终,华宇成功摇中滨湖BH2019-10居住用地,成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93/㎡,幼儿园地块单价120 万元/亩,楼面价720.00/㎡,总价168492.00万元,溢价率27%


地块位于滨湖省府板块,周边在售项目有万科时代之光、新城合肥大都会、碧桂园中堂、金茂悦等,装修高层备案价格在2.2-2.3,毛坯洋房备案价格在2.3-2.4万。纯新盘还有融创BH2018-02号地块、旭辉BH2019-12号地块和绿城&禹洲BH2019-05号地块。

可以预见的是,2019年下半年省府板块新房格局将有大变动,各知名房企进驻开发,让板块之间的竞争力也不断加大。于购房者而言,算得上是一件好事。板块竞争力加大之下,各楼盘要么拼产品,要么拼价格。当然,前者可能性会更大一点。

“中央公园板块”成形 2+已成大势

而包河去S1903号地块被业内人士称为合肥楼市风向标。在伟星、置地、世茂、万科等15家房企争相叫价之后,合肥城建以成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59/㎡,总价175142.15万元,溢价率78%竞得包河区S1903号地块。


而周边项目楼面价均低于该地块,如金科博翠天辰12500/㎡,高速时代首府13638/㎡,龙湖景粼玖序12166/㎡,禹洲S1901价格11624/㎡,金地S1902价格11699/㎡,乐富强S1818价格8284/㎡(含8万方商业)。

之前龙湖一直宣传的“合肥中央公园板块”已经开始受到品牌聚集效应的影响,各大房企纷纷发力该板块,而省府北楼面价规过省府西自然也可以理解。

雅居乐龙湖首进新站 再添2600套房源

新站区今天同样发力,雅居乐、龙湖分别竞得XZQTD251XZQTD236号地块,职教城板块再添约2600套房源。



新站XZQTD251地块被雅居乐以单价940/亩拿下,楼面价7833.29/㎡,总价106607.28万元,溢价率54%。龙湖以760/亩拿下新站高新区XZQTD236地块,楼面价7599.96/㎡,总价104262.12万元,溢价率43%

结语

自降限价、禁止“马甲”,也未能阻止房企对于热门地块的争夺。土地市场热度居高不下,将会对新房市场造成诸多影响,最明显的莫过于房价预期的是上涨。当然,宅地供应量的显著上升有助于解决供应问题,为购房者提供更多选择。

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