网易首页 > 网易房产 > 正文

公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘红利

0
分享至

(原标题:公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘政策红利)

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

免税期延长2年

记者注意到,上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示,为继续支持公租房建设和运营,对公租房经营管理单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看,《公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《公告》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

谁将是受益者

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费一直都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到,上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

显然,以在市场上“采购”商品住房,进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构,其房源并不属于上述公租房范畴。

那么,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?根据运营主体的不同,目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系。

以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

据《每日经济新闻》记者统计,至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地,且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗,央企摘得4宗;将至少建设5万套租赁住房。显然,上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

那么税收优惠力度又有多大呢?

记者梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度“相当给力”。

而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

“税收减免的政策利好,有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本,增加企业的盈利机会,有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来,并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

相关推荐
热点推荐
中纪委发文,越来越多“两面人”浮出水面

中纪委发文,越来越多“两面人”浮出水面

大河健康
2022-07-06 19:21:38
太狗血!世界首富和下属生双胞胎后,前妻诞下Y娃,他还交了女友

太狗血!世界首富和下属生双胞胎后,前妻诞下Y娃,他还交了女友

百语译言
2022-07-07 11:50:25
高考601分女生被害,村民:他哥哥也身亡!人间正道真的是沧桑吗

高考601分女生被害,村民:他哥哥也身亡!人间正道真的是沧桑吗

南港
2022-07-07 13:53:31
山东大雨马上又要来,要抗洪了

山东大雨马上又要来,要抗洪了

天气关注者
2022-07-07 16:26:32
香港的黑帮们, 政府都不敢管, 可香港回归后, 为何他们都不见了

香港的黑帮们, 政府都不敢管, 可香港回归后, 为何他们都不见了

历史研修班
2022-07-07 07:35:19
面具戴的真多余,一嘴牙已经暴露是谁了…

面具戴的真多余,一嘴牙已经暴露是谁了…

霆霆娱乐烩
2022-07-07 13:46:46
CCTV5直播!中国女排即将冲击4强,击败意大利队=直通决赛?

CCTV5直播!中国女排即将冲击4强,击败意大利队=直通决赛?

何老师呀
2022-07-07 14:55:06
“做核酸手上盖章事件”后续,央视网点评:践踏尊严,毫无人性!

“做核酸手上盖章事件”后续,央视网点评:践踏尊严,毫无人性!

焰冰谈生活
2022-07-07 06:42:55
男性“晨起”的4个行为,或许比喝酒还伤身?建议生活中多注意

男性“晨起”的4个行为,或许比喝酒还伤身?建议生活中多注意

营养time
2022-07-05 10:09:09
“阳过的不要”:对新冠康复者的就业歧视,已经开始了

“阳过的不要”:对新冠康复者的就业歧视,已经开始了

无相财经
2022-07-06 16:10:12
太阳系发现第二地球!存在海洋和降雨,比地球更适合生存

太阳系发现第二地球!存在海洋和降雨,比地球更适合生存

奇趣科学探秘
2022-07-07 06:42:23
翻车了!易烊千玺被曝违规考上国家话剧院,公示前2天才注销公司

翻车了!易烊千玺被曝违规考上国家话剧院,公示前2天才注销公司

耗儿娱
2022-07-06 23:46:55
拿下78台光刻机后,ASML透露“好讯息”,外媒:基本定局了

拿下78台光刻机后,ASML透露“好讯息”,外媒:基本定局了

智能改变世界
2022-07-07 15:47:08
历史罕见!青藏高原35度高温,冰川有事吗?分析:大范围热浪前兆

历史罕见!青藏高原35度高温,冰川有事吗?分析:大范围热浪前兆

中国气象爱好者
2022-07-07 11:45:44
A股:反攻来临,周五股市预测!

A股:反攻来临,周五股市预测!

牡丹花春天
2022-07-07 13:50:17
提出“赊账”要求,还想让中国优先供货,真把自己当“大哥”了?

提出“赊账”要求,还想让中国优先供货,真把自己当“大哥”了?

社会奇闻必看
2022-07-05 20:54:45
其实挺漂亮,但是就是不红,你认识她吗?

其实挺漂亮,但是就是不红,你认识她吗?

妖腰
2022-07-07 13:07:03
美取消对华关税背后目的显露,欲联合荷兰做局,绞杀中国半导体

美取消对华关税背后目的显露,欲联合荷兰做局,绞杀中国半导体

袁周院长
2022-07-07 10:49:19
专家:对乌克兰的战争可能会随着俄罗斯的政治投降而结束

专家:对乌克兰的战争可能会随着俄罗斯的政治投降而结束

桂系007
2022-07-06 23:46:44
一台手术二十八秒,一台手术三人失去性命,这都出自同一医生之手

一台手术二十八秒,一台手术三人失去性命,这都出自同一医生之手

圣医录
2022-07-07 08:46:01
2022-07-07 17:54:44

头条要闻

受贿超5.46亿 辽宁政协原副主席李文喜受审

头条要闻

受贿超5.46亿 辽宁政协原副主席李文喜受审

财经要闻

体育要闻

逼宫成功? 英媒:曼联已放弃挽留C罗

娱乐要闻

陈赫张子萱带娃出游,陈妈妈负责拍照

科技要闻

余承东:若非打压 主要手机厂家就华为苹果

汽车要闻

新款汉兰达2.0T车型将9月上市 购置税将有优惠

态度原创

时尚
数码
教育
公开课
军事航空

当年女爱豆们哭着成团,现在悄无声息的解散了?

数码要闻

苹果倒逼用户买更贵的!iPhone 14曝光:只有万元高端版?

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

公开课

这家中国公司估值千亿,让全球少女“剁手”

军事要闻

近看美军新轻坦:装备附加陶瓷装甲

进入关怀模式