网易首页 > 网易房产 > 正文

“抢收”与“抢种”:房地产企业的春季奔忙

0
分享至

(原标题:“抢收”与“抢种”:房地产企业的春季奔忙)


导读

“一线房企减速、二线房企赶超”的现象从去年下半年就已出现。中原地产首席分析师张大伟认为,规模效应仍是当前市场的主旋律,尤其在市场下行期,通常是企业“弯道超车”的时机。

某知名房企的福州地方大员王鹏(化名),正陷入今年以来最忙碌的时刻。“一边做营销方案,一边准备竞标材料。”王鹏说,区域公司的销售重心被安排在上半年,同时还有繁重的拿地任务,其工作强度远超“996”。

王鹏的工作状态,堪称房企近期表现的缩影。在市场下行期,房企纷纷开始“抢收”。公告显示,今年前4月,大中型房企的销售额普遍上涨,其中二线房企涨幅明显。

与此同时,房企的投资热情也开始恢复。4月以来,土地市场延续了一季度的热度。多个城市出现土地交易旺盛的局面,“马拉松式”的多轮竞价屡见不鲜,高溢价、高单价地块开始出现。

分析人士认为,在市场下行期,“抢收”与“抢种”是房企的正常表现,预计随着投资热情的恢复,未来企业会在土地市场投入更大的精力。而由于调控政策持续施压,销售端的热度能持续多久尚存疑问。

二线房企继续冲规模

总体来看,今年3月以来的楼市“小阳春”,成色并不充足。机构数据显示,在3月份出现季节性反弹后,多数热点城市的热度未能持续到4月,但总体仍维持在高位。

拥有较大市场占有率的品牌房企,取得了不错的销售业绩。中原地产统计了28家已经发布业绩的房企显示,今年前4月,28家企业合计销售额为15426亿,同比上涨9.2%。

其中,万科在4月单月的销售额突破600亿,前4月实现2096.1亿元的销售规模,同比增长6.86%。碧桂园4月份单月权益合同销售金额约472.2亿元,同比有所增加,前4月实现销售1672.3亿元,由于统计口径不一,无法与去年同期做对比。有机构认为,碧桂园在前4月的销售业绩有所下滑。

恒大前4月实现销售1779亿元,同比下滑了16.2%。融创实现1189亿的销售额,增长11%。

第二梯队房企的表现相对平稳,但部分企业也表现出较好的增长势头。金地、旭辉、世茂前4月的销售规模均超过500亿,同比增幅超过三成。其中,旭辉、世茂在前4月的销售均价高于去年水平。

“一线房企减速、二线房企赶超”的现象从去年下半年就已出现。中原地产首席分析师张大伟认为,规模效应仍是当前市场的主旋律,尤其在市场下行期,通常是企业“弯道超车”的时机。

前4月大中型房企业绩普涨,除了整体市场交易规模处于高位外,还因为房企在2019年的销售目标仍然不低,且将业绩重心放在了上半年。王鹏向21世纪经济报道记者表示,鉴于市场下行的现状,集团要求上半年尽快出货,就其所在的福建区域而言,最好上半年完成年度销售目标的一半以上。

但也有部分房企出现销售乏力的情况,绿城、金茂、荣盛等企业在前4月的销售规模均低于去年同期。

分析人士认为,楼市调控政策持续深入,棚户区改造规模缩水,以及4月小阳春“爽约”,说明今年房地产市场反弹的动力不足。预计未来房企会继续“抢收”市场,但由于市场大势不甚乐观,企业全年交易规模很难有大幅攀升。

补库存动力仍足

土地市场同样不平静。在去年末融资闸门开启后,资金充裕的房企拿地的积极性明显提高,3月以来,土地交易热度明显上升,高溢价、高单价地块频繁出现。

根据中原地产的统计,截至5月9日,45个城市卖地年内超过百亿。其中二线城市土地交易规模偏大,最高的杭州卖地947亿。另有12个城市卖地超过300亿,其中苏州、武汉、天津、福州等成为交易热点区域。

在部分城市,“马拉松式”的土地拍卖再度出现。5月9日,江苏徐州出让一宗位于东湖新城的住宅用地,总出让面积127亩。经竞价11小时后,由华润以总价9.13亿元摘得地块,楼面价4478元/平方米,溢价104.73%。

在这轮土地“牛市”中,二线房企同样是表现最活跃的一批。张大伟认为,这同样是规模效应的结果。“特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了抢地的主流企业。”

事实上,在严厉的土地供应政策下,今年热点城市的供地规模上涨并不明显。

根据自然资源部的要求,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

易居克而瑞认为,结合各城市实际消化周期来看,大多数城市的供地计划还是相对保守,或是和主管部门要求相符、或是略低一档,仅有大连、厦门等少数城市存在供地计划“超标”的现象。

导致企业拿地积极性增加的原因,一方面在于融资闸门开启后,房企资金较为充裕,另一方面则是在连年高销售之后,房企的库存规模和去化周期都有所下降。

易居克而瑞指出,2018年百强企业总土储平均去化周期为3.9年,相较2017年末的4.6年有明显下降。其中,销售TOP30企业的去化周期均已降至4年以内,去化最快的TOP11-20梯队,仅为3.7年。“3到5年的去化周期,是房企的正常库存水平,但对于有意实现规模赶超的企业来说,这一规模还不够。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,但随着大中型房企的发力,小型企业的拿地难度将会加大,并进一步加剧行业的分化。

华泰证券指出,2018年融资难度的增大以及下半年去化率的回落,导致房企的扩张意愿普遍有所下降。到2019年第一季度,龙头房企和中型房企的拿地强度明显上升,说明投资意愿增强。克而瑞也认为,按照“前松后紧”的惯有节奏,多数二线城市将在二季度迎来一波供地高峰,预计未来土地市场会出现供需两旺的情况。

相关推荐
热点推荐
网传“工人往黄豆酱里大小便”,后续可别烂尾了

网传“工人往黄豆酱里大小便”,后续可别烂尾了

极目新闻
2022-09-25 11:56:10
贝爷怎么这么老了?这下真成“爷”了

贝爷怎么这么老了?这下真成“爷”了

千沧视界
2022-09-25 21:47:03
上海女律师飞机“不雅”一幕被曝光,全网炸了:真恶心!

上海女律师飞机“不雅”一幕被曝光,全网炸了:真恶心!

看书有道
2022-09-25 21:39:23
刚刚,黑色降临,一场血洗

刚刚,黑色降临,一场血洗

华山穹剑
2022-09-25 19:48:30
突破!以色列科学家证实:吸入高压纯氧3个月,生理年龄年轻25岁

突破!以色列科学家证实:吸入高压纯氧3个月,生理年龄年轻25岁

山里人小朱哥
2022-09-25 16:52:12
通知:所有有工行、建行、农行卡的、万分火急!速看!

通知:所有有工行、建行、农行卡的、万分火急!速看!

今日栖霞
2022-09-25 19:47:36
1962年,玛丽莲·梦露这是她被发现死去时的样子!

1962年,玛丽莲·梦露这是她被发现死去时的样子!

栋栋美食记
2022-09-25 15:44:42
再见了NBA!猎头公司开出高薪要挖NBA总裁,肖华:真的很难拒绝。

再见了NBA!猎头公司开出高薪要挖NBA总裁,肖华:真的很难拒绝。

篮板天下
2022-09-26 03:39:58
惊讶!网传某校案件,涉及女生+LJ!真相浮出水面!

惊讶!网传某校案件,涉及女生+LJ!真相浮出水面!

魔都囡
2022-09-26 01:47:00
刘强东携妻子逛美国超市,妻子怀孕,孩子或直接获得美国籍

刘强东携妻子逛美国超市,妻子怀孕,孩子或直接获得美国籍

综艺贴士站
2022-09-25 17:27:26
在胡鞍钢陈平张维为等专家努力下,美国终于承认中国为发达国家了

在胡鞍钢陈平张维为等专家努力下,美国终于承认中国为发达国家了

Liul
2022-09-26 01:26:47
再见,张康阳!国米或将易主,苏宁套现83亿走人,球迷怒骂:滚蛋

再见,张康阳!国米或将易主,苏宁套现83亿走人,球迷怒骂:滚蛋

绿茵舞着
2022-09-25 23:03:55
连续8天,禁止驶入!

连续8天,禁止驶入!

中国网
2022-09-26 01:56:36
清末时期的紫禁城里,一个小太监正在服侍一个老年妃嫔荡秋千!

清末时期的紫禁城里,一个小太监正在服侍一个老年妃嫔荡秋千!

宏宏饼干屋
2022-09-25 15:37:26
贾平凹仅用了2句话,就道出了社会的普遍问题:“混得差的男人关心政治,经济差的地方饭馆多,雌雄同体的女人更是人中之凤!”

贾平凹仅用了2句话,就道出了社会的普遍问题:“混得差的男人关心政治,经济差的地方饭馆多,雌雄同体的女人更是人中之凤!”

文化课代表
2022-09-25 16:17:09
美剧《三体》第一季杀青,首支片花曝光.叶文洁由墨西哥白人扮演

美剧《三体》第一季杀青,首支片花曝光.叶文洁由墨西哥白人扮演

江南布衣客
2022-09-25 18:09:59
很奇怪贵州和宁夏以前几乎没有疫情,然而现在疫情都突然爆发了

很奇怪贵州和宁夏以前几乎没有疫情,然而现在疫情都突然爆发了

紫荆
2022-09-25 18:41:33
丈夫得知妻子正在举办婚礼,带四岁儿子赶往现场,却被打进了医院

丈夫得知妻子正在举办婚礼,带四岁儿子赶往现场,却被打进了医院

甜蜜的美好
2022-09-22 03:13:22
浙江的十大品牌,确实有点强!

浙江的十大品牌,确实有点强!

兔八哥聊游戏
2022-09-25 18:00:10
塞尔维亚:不能接受乌东四州全民公投的结果!

塞尔维亚:不能接受乌东四州全民公投的结果!

小君的猫咪
2022-09-25 20:32:37
2022-09-26 08:00:49

头条要闻

男子称从欧洲骑马回国是假的?友人:他被刺激说了反话

头条要闻

男子称从欧洲骑马回国是假的?友人:他被刺激说了反话

财经要闻

体育要闻

C罗鼻子撞破满脸血 0射正+评分倒数第2

娱乐要闻

2022香港小姐总决赛举行 8号佳丽林钰洧夺冠

科技要闻

威马亏损82亿、创始人年薪12亿上热搜

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

艺术
数码
教育
时尚
军事航空

艺术要闻

摄影界奥斯卡揭晓,中国这些美景获奖!

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

大咖云集 米兰时装周看点全在这

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式