网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳二手住宅成交创两年半新高 人口流入带来新需求

0
分享至

(原标题:深圳二手住宅成交创两年半新高 人口流入带来新需求)

在深圳龙岗一家科技企业工作的小邱(化名),两个月前花半天时间就完成了从看房到交订金的过程,成为深圳楼市成交“爆发”的贡献者之一。

3月,深圳二手住宅成交4551套,成交量创半年新高。这一记录马上又被打破,深圳中原研究中心5月5日发布的数据显示,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%,成交量为2016年10月以来的新高。

受访人士普遍表示,因为数据的滞后性,4月的数据主要反映的是2月和3月的成交情况,4月的成交实际上已经有放缓迹象,未来也预计将回归平稳。

但人口持续流入,人口结构年轻化,大量科技、金融类企业提供高薪职位,这构成了深圳楼市长期的基本面。今年春节过后,突然“井喷”的成交数据背后的支撑,是被压抑刚需的释放。

购房者的“深圳速度”

小邱告诉21世纪经济报道记者,之前一直在传言5月将实行新的征信政策,所以赶在这之前赶紧出手。

“下午看房,当天晚上就交了定金,之后付首付都主要靠借。”小邱是家庭成员增加的换房一族,在之前的两居室尚未卖出的情况下,就顶住压力买入了现在的三居室。

一位地产中介人士曾在4月初告诉21世纪经济报道记者,此前所谓的楼市“小阳春”,确实有新版个人征信报告消息的影响,一部分成交提前集中释放。

相关报道称,在旧版征信报告中,假设夫妻双方共同还款,男方主贷,那么女方征信报告中不体现负债;而新版征信报告中,作为共同借款人,夫妻双方征信报告中均会体现负债。

4月22日,人民银行征信中心有关负责人介绍,目前征信系统升级优化工作仍在进行中,并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化,不是所谓的新版信用报告。

除了征信相关消息的影响,房贷利率的下降也是一个主要的影响因素。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,去年首套房利率基本是基准利率上浮15%,今年很多银行仅上浮5%,下降10个百分点是个不小的力度,购房者的实际支付会下降很多,这会吸引很多人出手。

房价方面,深圳中原研究中心的数据显示,4月二手均价小幅上升0.9%,为52787元/平米。从样本房源的涨跌区间上来看,下滑的房源占比增多,下滑0-5%的房源占比为20%。

深圳合美居地产创始人赖沸新告诉21世纪经济报道记者,购房者以刚需居多,很多人其实一直都在持观望态度,比如一套600万元的房子,价格下降几万元,很难引起他们的兴趣,但如果降到560万元,很快就可能成交。

“真正卖出的,很多都是价格相对处于洼地的。”赖沸新说。

“新深圳人”带来新需求

出手的刚需们,或许很多正是“新深圳人”。

2018年,深圳新增常住人口49.83万,其中常住户籍人口增长约20万。

人口快速流入的同时,购买力也在增强。一位在华为总部附近做房地产经纪的人士告诉21世纪经济报道记者,春节过后华为等企业进入年终奖金的发放季,在这个时间段,他所在区域内的购房积极性会相对高涨。

2019年春节前,任正非在华为内部员工的网络社群发布总裁电邮表示,根据2018年全年财报初估,华为18万员工人均年收入可达人民币110万元。

近日,腾讯理财通等机构发布的一份《2019国人工资报告》显示,在全国月薪过万人数占比城市排名中,上海、北京、深圳名列前三位,三座城市月工资过万者占比都超过了20%。

人口持续流入,人口结构年轻化,大量科技、金融类企业提供高薪职位,这构成了深圳楼市的基本面。

赖沸新表示,新进入深圳的人口,学历和素质大多比较高,相对应的收入水平也比较好。在这一拨入市的购房者中,除了首套房置业之外,大公司员工换学区房的占了很大的比例。

成交量冲高以后,下一步将会是何走势?

深圳中原研究中心的分析指出,在中央政治局会议重提房住不炒,住建部点名预警房价波动大城市后,市场预期向稳。4月实际市场热度已经有所下降,一二手实际成交量也小幅下滑。在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳。

一位房地产业内人士告诉记者,很多部门都在高度关注深圳的楼市表现,一旦出现过热的苗头,马上就会有行政干预,尤其是要防止价格过快上涨。目前成交量回升,已经有银行收紧了贷款的额度,放款速度也慢了下来。

“深圳的刚性需求太大,控制房价过快上涨是有必要的,接下来成交可能会回归平稳。”该业内人士预测。

何倩茹表示,理想的房地产格局可以总结为“高端有市场,中端有支持,低端有保障”,目前深圳政府的“二次房改”正是朝这个方向努力。但因为供不应求的局面将长期存在,这个理想格局短期还很难实现。

相关推荐
热点推荐
已被隔离!北京一确诊病例密接者曾前往宣武医院就诊!工作单位封店

已被隔离!北京一确诊病例密接者曾前往宣武医院就诊!工作单位封店

民声天下
2021-10-25 19:57:11
豪门可怕原配修理小三再次落败,小三拿三亿分手费扫地出门后回归

豪门可怕原配修理小三再次落败,小三拿三亿分手费扫地出门后回归

资讯沸点
2021-10-26 05:03:32
拾荒老人三年赚270万,竟然是靠这拾这“玩意”,一般人都忽略了

拾荒老人三年赚270万,竟然是靠这拾这“玩意”,一般人都忽略了

麒麟谈财经
2021-10-25 19:22:16
澳防长声称“如大陆武力犯台,将与美国同进退”,台湾网友:意思是美国退澳大利亚也退

澳防长声称“如大陆武力犯台,将与美国同进退”,台湾网友:意思是美国退澳大利亚也退

环球网资讯
2021-10-25 11:36:35
《天天向上》,已经谨小慎微到这种地步?这样的小细节都不放过?

《天天向上》,已经谨小慎微到这种地步?这样的小细节都不放过?

快乐同江影视
2021-10-24 00:00:25
恩克与毛子哥翻脸后,餐厅价格表被扒,网友:怎么不去抢劫?

恩克与毛子哥翻脸后,餐厅价格表被扒,网友:怎么不去抢劫?

娱乐星使
2021-10-25 14:22:54
小姐姐的柔软度真叫人惊艳,一字马玩出新高度!

小姐姐的柔软度真叫人惊艳,一字马玩出新高度!

小白爱美搭
2021-10-25 17:58:58
火箭为什么以前只有动用一国之力才能研发?

火箭为什么以前只有动用一国之力才能研发?

唐戈
2021-10-25 22:13:13
特斯拉创造历史 市值首破万亿!垃圾级评级第一家、车企第一家

特斯拉创造历史 市值首破万亿!垃圾级评级第一家、车企第一家

华尔街见闻
2021-10-26 04:51:04
孟美岐和王一博旧照曝光,再看陈令韬,你们觉得谁帅

孟美岐和王一博旧照曝光,再看陈令韬,你们觉得谁帅

BIG爆娱乐圈
2021-10-25 15:36:39
闺蜜老公送我回家,我趁机将他拿下,隔天闺蜜送来锦旗:感谢服务

闺蜜老公送我回家,我趁机将他拿下,隔天闺蜜送来锦旗:感谢服务

深海再深也不及深情
2021-10-23 14:28:01
女人想“勾搭”你,不会打情骂俏,而是用这三句话骂你

女人想“勾搭”你,不会打情骂俏,而是用这三句话骂你

读心婆婆
2021-10-25 22:48:53
姚爸换新发型,有力回击造谣者的诬陷,用行动证明许妈的清白

姚爸换新发型,有力回击造谣者的诬陷,用行动证明许妈的清白

民生百态小故事
2021-10-26 07:08:33
担心的事来了:惠州一楼盘售价低于9折,被暂停销售!

担心的事来了:惠州一楼盘售价低于9折,被暂停销售!

娱乐龙龙说
2021-10-26 06:41:49
我国“正部级央企”仅3家,副部级央企又有几家?你了解它们吗?

我国“正部级央企”仅3家,副部级央企又有几家?你了解它们吗?

姚那娱乐专家
2021-10-24 10:12:00
25岁女老师诱骗男学生发生关系,称自己怀孕如今被判刑

25岁女老师诱骗男学生发生关系,称自己怀孕如今被判刑

国外那些事儿
2021-10-25 16:10:27
13年的房奴生活,让我体会到了杨白劳一日不如一日的生活

13年的房奴生活,让我体会到了杨白劳一日不如一日的生活

唐戈
2021-10-26 07:37:55
国产人工心脏上市,或救治千万人,河南43岁马先生成功“换心”

国产人工心脏上市,或救治千万人,河南43岁马先生成功“换心”

影像科刘医生
2021-10-21 12:31:42
男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

余空聊生活
2021-10-25 16:52:38
李云迪被拘刘谦发声,回应8年前找力宏事件:当初根本没人信我

李云迪被拘刘谦发声,回应8年前找力宏事件:当初根本没人信我

方舟先生
2021-10-23 09:56:48
2021-10-26 11:00:49

头条要闻

女子患渐冻症失去自杀能力后雇凶:开价5万杀了我

头条要闻

女子患渐冻症失去自杀能力后雇凶:开价5万杀了我

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

教育
艺术
时尚
健康
游戏

教育要闻

2022年,全国高考报名人数将达到历史最高峰

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

加强免疫必须选相同技术路线的疫苗产品

传统单机类《刺客信条》或将终结?《刺客无限》爆料