网易首页 > 网易房产 > 正文

开发商:加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙

0
分享至

(原标题:开发商:加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙)

五一放假之前,《证券日报》记者偶然途经苏州,经太湖湖边回苏州市里路上,巧遇一位故乡在陇西到苏州生活多年的出租车司机赵师傅。聊天之余,赵师傅得知记者在北京生活,没想到第一句即吐槽:“苏州的房价都快赶上北京了”,“我来这几年还没攒够买大一点房子的钱,尤其今年,好地段的房子都6万元/平方米了,一般的都要4万元/平方米左右,买不起了。”

几天之后,红五月开局,果然,苏州楼市房价曲线直上。无独有偶,与苏州高铁仅一个多小时车程的南京,甚至出现了32个人抢一套房的摇号购房热潮,一如两年前的上海和北京。

不难看出,当下,楼市销售的分化现象正在全国展开,但一线城市似乎颇为平稳。以北京为例,3月份曾因四环边限价房入市引发的凌晨排队买房现象似乎开始退烧,五一期间,北京楼市商品住宅仅成交约300套,可谓近几年的新低点。

开发商忙于蓄客推盘

苏州赵师傅的无奈,来自于支付能力够不到快速上涨的改善房的门槛。而横盘已久的北京楼市,限竞房时代的来临,让购房者有了更多挑选空间,尤其是首改和再改客群,并不急于出手,多是选择在大量已经或者即将入市的新项目中“挑房”买。

五一期间,《证券日报》记者走访了几个即将入市的新盘后获悉,远郊盘看热闹的客群多,下手的少;性价比高的项目,有真实购买意向的客群多,但项目投入多利润薄,开发商颇有虚热之苦恼。

4月30日,《证券日报》记者换乘了三种交通工具才来到了北京房山青龙湖板块,在这个过去几乎没有什么开发商布局的区域,如今龙湖、金地等房企都已拿地建房,且都将在今年进入集中销售期,主力产品是低密度洋房及少量叠拼别墅等。

在这一板块组团的三个限竞房项目中,金地·大湖风华进展最快。据营销中心销售员向记者透露,预计项目在5月中旬入市销售,预计销售均价为37245元/平方米,主要住宅为89平方米—139平方米墅区洋房和140平方米—220平方米湖畔别墅。

“项目开盘时会有优惠,目前蓄客客群多数都是改善型,大概占比为70%,其余则为刚需客群,目前仅高端客户就有几百组到访。”金地·大湖风华项目相关人士向《证券日报》记者透露,房山青龙湖板块市场确实有竞争压力,但金地不会采取低价策略,而是在产品上做加法,比如这个项目紧挨6000亩青龙湖,社区提供免费地铁接驳班车,总价500万元即可以买到别墅,这是在以往金地风华系产品中难以找到的高性价比楼盘。

实际上,为了从竞品中突围,五一假期成了开发商揽客的重要节点。“我们楼盘五一不放假,反倒做了组织客户游船、逛公园等各种看房活动。”五一假期过后,该项目销售员向《证券日报》记者透露,五一假期期间,看房的人非常多,每天售楼处都爆满。

假期游玩之余看房的到访客群,最终是否能转化为下手买房的业主,目前尚不好判断,但来到项目看房确实说明有买房意向,只是不确定最终会买在哪里罢了。

值得关注的是,小长假期间,北京楼市出现了一个一天内引得千组客户到访的新盘,即未来金茂府。据记者了解,该项目位于北京市昌平区未来科技城区域,是中国金茂在北京的第五个金茂府产品,同时也是限竞房项目。

“未来金茂府将于6月份开盘,入市主力户型为120平方米-160平方米的精装修三居、四居,均价为5.4万元-5.6万元/平方米,总价在700万元—900万元之间。”未来金茂府相关人士向《证券日报》记者表示,项目将与华为合作,引入全场景智慧化家居系统,打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅。

有业内人士称,在供应井喷的限竞房中引入高端产品线的打法,是房企突围之道。未来金茂府主要客群基本来自于北部区域,以改善型客群为主,预计其去化程度或能与先前入市的位置优越的项目(四环内外)和性价比较高的项目相匹配。目前来看,由于价格有一定竞争力,在示范区开放当日现场,千组客户到访排队进场,并进行冻资排号。

两个即将入市的纯新盘项目,一个西南,一个北部偏东;一个六环,一个五环外,却同为限竞房供应区域。记者走访的这两个项目似乎颇能代表下半年北京楼市成交轨迹,但从此前已经销售而在五一假期期间完成网签的成交数据来看,市场仍在退烧。

购房者不急于出手

“最近一天能接到好几通推销房子的电话,甚至一个项目每天有两拨人打来揽客,可能是因为我最近在看房,但是我还没决定好买哪个项目呢。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“今年限竞房很多,确实是购房的好时机,但这些项目都较为偏远,所以我也在看二手房。另外,要是再买房就得卖房才能凑够首付,现在手里的房子卖掉也需要时间,所以急不来。好在市场上可选的项目较多,在位置合适的基础上,还可以多看看品质和户型再做决定也来得及。”

实际上,现如今北京楼市中,有产者再置业的比例已经很高,在这些购房者中,除了对价格和位置敏感外,教育、医疗、社区环境和住宅品质越来越影响这些群体的选择,对限竞房项目来说,供应集中、户型同质化等难题已经导致市场去化率远不及预期。

中原地产研究中心数据显示,截至4月底,北京合计入市了41个限竞房项目,合计57期,供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平方米,后续预计还有约50个项目入市。部分区域如石景山区的项目,由于扎堆上市,目前面临去化难题,部分项目去化率甚至低于20%。

另据诸葛找房数据研究中心统计显示,五一假期期间,北京楼市新建商品住宅网签124套,高于2018年同期低于2017年同期;二手住宅成交量仅134套,低于2016年-2018年同期。换言之,五一假期期间,北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套,处于2015年以来五一假期低点,尽管今年五一假期4天但仍不及往年同期三天网签量。

“一方面今年假期较长,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示,另一方面是国家严格调控下,市场观望情绪浓厚,更多购房者仍在观察看后续市场变化。

“整体看,今年3月份出现的高峰期在供应量爆发基础上出现了退烧。”中原地产首席分析师张大伟表示,叠加之前优惠项目减少,二手房价格合适的房源成交后,业主涨价,购房者开始观望。此外,除了少数五环内项目外,最近几个月入市的项目去化率依然不乐观,使得购房者不急的情绪又一次出现。更重要的是,5月份-6月份期间,限竞房供应量有望超过万套,整体市场竞争可能再次升级。

相关推荐
热点推荐
判刑3年,竟然服刑11年,他是怎么做到的?

判刑3年,竟然服刑11年,他是怎么做到的?

道德委员会
2021-08-02 15:25:13
九江争夺房产上演二人转,杜新枝和熊磊各怀心腹事

九江争夺房产上演二人转,杜新枝和熊磊各怀心腹事

啦拉娱乐
2021-08-03 07:11:53
女孩意外掉入池塘,6个姐妹下水救人,结果7人全部身亡

女孩意外掉入池塘,6个姐妹下水救人,结果7人全部身亡

国外那些事儿
2021-08-01 23:28:39
副厅级职校院长被查后,中纪委曝光更多严重问题

副厅级职校院长被查后,中纪委曝光更多严重问题

莱纳你坐啊
2021-08-02 21:11:01
山西人大常委会最新任免名单:副秘书长、环保工委会副主任...

山西人大常委会最新任免名单:副秘书长、环保工委会副主任...

山西品位生活
2021-08-03 02:33:53
出租的哥发现车里三十万现金,苦等半日,失主赶来却要人不要钱

出租的哥发现车里三十万现金,苦等半日,失主赶来却要人不要钱

五月读书汇
2021-08-01 12:35:15
网传吴亦凡供出了潘玮柏林俊杰,“人间大炮”林俊杰也要凉了?

网传吴亦凡供出了潘玮柏林俊杰,“人间大炮”林俊杰也要凉了?

八卦详闻
2021-08-02 07:47:12
霍华德1年150万加盟湖人,安东尼只差官宣,保罗不排除加盟湖人

霍华德1年150万加盟湖人,安东尼只差官宣,保罗不排除加盟湖人

篮球头条
2021-08-02 22:02:39
教育部、国家卫健委:要把适龄人群新冠疫苗接种工作作为当前学校卫生管理工作重要内容

教育部、国家卫健委:要把适龄人群新冠疫苗接种工作作为当前学校卫生管理工作重要内容

海外网
2021-08-02 14:48:37
投资大佬警告:德尔塔变异病毒!美国或再次封锁,是时候卖股票了

投资大佬警告:德尔塔变异病毒!美国或再次封锁,是时候卖股票了

和讯网
2021-08-02 10:00:24
终于水落石出!全国多地疫情源头已经查明,钟南山说的话果然没错

终于水落石出!全国多地疫情源头已经查明,钟南山说的话果然没错

海拔新观察
2021-08-01 12:52:29
非百分百保护效力,疫苗接种却依然必须

非百分百保护效力,疫苗接种却依然必须

钛媒体APP
2021-08-01 10:33:16
广东发出紧急号召

广东发出紧急号召

张思榆
2021-08-02 20:15:27
动不动就满头大汗,说明哪些身体问题?医生告诉你答案

动不动就满头大汗,说明哪些身体问题?医生告诉你答案

健康白皮书
2021-08-01 20:15:38
孙红雷公开斥责14岁小演员:“你不读书,当什么演员!”

孙红雷公开斥责14岁小演员:“你不读书,当什么演员!”

精读君
2021-08-01 18:22:57
比太空灾难片还刺激!国际空间站失控,NASA:逃生舱准备就绪

比太空灾难片还刺激!国际空间站失控,NASA:逃生舱准备就绪

知识扫地僧
2021-08-01 15:46:56
捷克外交部宣布,愿意为叛逃的白俄罗斯女田径运动员提供政治庇护

捷克外交部宣布,愿意为叛逃的白俄罗斯女田径运动员提供政治庇护

彼得堡的肥天鹅
2021-08-02 12:50:39
中方赴美抓捕重犯,美国拒不合作还反咬一口,赵立坚直接把话撂下

中方赴美抓捕重犯,美国拒不合作还反咬一口,赵立坚直接把话撂下

袁周院长
2021-08-02 20:13:47
网约车司机挠了一下“隐私部位”,女乘客看到后一个举动,司机惨了

网约车司机挠了一下“隐私部位”,女乘客看到后一个举动,司机惨了

小马开车
2021-08-03 07:38:47
女儿刚出生就被父亲送人,20年后弟弟结婚,父亲却上门找女儿要钱

女儿刚出生就被父亲送人,20年后弟弟结婚,父亲却上门找女儿要钱

无秘私语
2021-08-02 14:20:05
2021-08-03 09:20:49

头条要闻

英国航母低调离开了南海 在社交媒体上却花式凡尔赛

头条要闻

英国航母低调离开了南海 在社交媒体上却花式凡尔赛

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

林俊杰和他背后的17个绯闻女友

科技要闻

结束27年婚姻!比尔·盖茨夫妇离婚文件正式生效

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

房产
艺术
数码
时尚
教育

房产要闻

[上海]房价或站上10万+的定海社区,未来有大量新房可选!

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

教育要闻

得语文者得天下?语文特级教师:瞎扯!