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“国家队”陆续减持 金地集团增速放缓

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(原标题:“国家队”陆续减持,毛利率超中海的金地集团增速放缓)

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一年一小调。过去2018年,金地集团的前十大股东名单,又一次出现了变动。

年报显示,2017年通过多次增持成为金地集团第五大股东的证金公司,在2018年开始减持金地集团的股票。于2017年底,证金公司共持有金地集团2.21亿股股份,占总股本4.9%。

进入2018年,证金公司开始陆续减持,全年累计减持8598.84万股股份,持股比例从原来的4.9%降至2018年底的2.99%,股东排名从原来的第五跌至第七。

此外,2017年持股0.86%的中央汇金资产管理有限责任公司在2018年跌出了前十大股东行列。不难看出,代表“国家队”的证金公司、中央汇金在金地集团的股东席中,存在感正在减小。

同时,金地集团十大股东席上来了一位新面孔:香港中央结算有限公司,该公司通过增持5904.59万股股份,成为了金地集团第九大股东,持股1.69%。香港中央结算有限公司相当于境外投资者通过沪港通买卖和持有A股的一个代理公司,由散户或机构组成。

从业务层面上看,尽管多次对外强调“不唯规模”,但在融资环境特别紧张的2018年,金地也没有放松扩张的脚步。

2018年全年,金地集团土地总投资额约为1000亿元,权益投资额404亿元,新增土地91宗,新增土地储备1072万平方米,权益储备481万平方米,与2017年相差不大。

金地集团从2017年开始加大拿地力度,这年土地投资总额达1004亿元,权益投资额473亿元,同比分别增长151.63%、181.55%,创下历史新高。新增土地94宗,较2016年的33宗增长近三倍。

截至2018年末,金地集团已进入全国50个城市,总土地储备约4400万平方米,权益土地储备约2300万平方米,其中一、二线城市占比约为83%。

土地扩张也让金地集团的债务出现了一定增加。2018年,金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。资产负债率为76.12%,同比上升5.53%,净资产负债率同比上升18.95%至57.36%。

在加大拿地力度的同时,金地集团新开工和竣工面积也在逐年增长。2016-2018年,金地集团新开工面积分别为670万、870万、1555万平方米,竣工面积分别为640万、670万、672万平方米。

但业务的扩张效果并没有得到完全体现。2016年凭借着同比63.2%的增长率,金地集团销售规模首次突破千亿,但调控之下,其增长率有所放缓,2017年销售额为1408.1亿元,同比增长39.9%,2018年销售规模为1623.3亿元,同比增长15.28%。

虽规规模增长不大,但金地集团的毛利率表现并不差。2018年,受益于结算单价的增长,金地集团房地产业务结转收入同比增长36.84%至460.59亿元,毛利率达到了43.08%,比上年增加9.12个百分点,这比行业优等生中海地产的37.8%还要高。同时,其归属于上市公司股东的净利润为80.98亿元,同比增长18.35%。

在董事长凌克的预测中,除了住宅之外,办公楼、酒店、购物中心在未来一定会形成几块很大规模的地产业务板块。而在这几大业务板块中,金地集团也在持续布局。

截至2018年底,金地集团累计开发商业面积已达到205万平方米,新开业武汉金地广场、昆明兰亭广场。在产业地产方面,上海嘉定、闵行、松江、安洋等四个项目正式开园运营,产业园区面积超过100万平方米。期内,金地集团来自物业出租的营业收入为8.61亿元,同比增长16.89%。

此外,金地物业合同管理面积增加至1.5亿平方米,放在整个行业,金地物业可排在第六。2018年,金地集团物业管理收入为21.55亿元。

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