网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房每平5.4万 这城楼市新房销量大增4成!

0
分享至

(原标题:二手房每平5.4万,新房销量大增4成!这城楼市又火了?)

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日,在大湾区与深圳的未来高峰论坛上,知名经济学家张五常回忆了两年前,他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

张五常表示,“三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海。”

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价。安居客的数据显示,5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中,深圳又走在了前头。

深圳楼市回暖

4月二手房成交重返8000套之上

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。

而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”

与此同时,4月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力。

政策利好与人口红利

据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为1.14;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现。

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹,人口持续增加也有一定的影响。近年来,各大城市纷纷开始“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。可以看出,无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需需求。

利率下调,刚需入市

除此之外,本次楼市“回暖”行情,也受房贷利率下调的影响。

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮5%(5.145%),二套房贷利率价格为基准利率上浮10%(5.39%),该房贷利率价格为3月下旬之后的价格,在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%(5.292%),二套利率最低可执行基准上浮12%(5.488%)。

根据融360大数据研究院监测数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,3月有138家银行下调了房贷利率,是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%,较上期下降21BP;二套房贷款平均利率为5.58%,较上期下降16个BP。

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,“尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市。”

开发商刺激购房:首付分期,注册公司

逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期。

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

相关推荐
热点推荐
武汉最牛钉子户,不满1500万拆迁款非要3000万,法庭:先拆了再说

武汉最牛钉子户,不满1500万拆迁款非要3000万,法庭:先拆了再说

鬼谷子思维
2022-08-11 09:27:45
朱珠老公晒女儿,11个月王珠宝啃玉米萌态百出,完美遗传妈妈梨涡

朱珠老公晒女儿,11个月王珠宝啃玉米萌态百出,完美遗传妈妈梨涡

侦探娱乐
2022-08-11 11:29:05
金正恩宣布最大紧急防疫战取得胜利 朝鲜转入正常防疫体系

金正恩宣布最大紧急防疫战取得胜利 朝鲜转入正常防疫体系

新京报
2022-08-11 09:59:04
四川一男子抱妻子从16楼跳下:男的开挖机,女的爱赌博已输几十万

四川一男子抱妻子从16楼跳下:男的开挖机,女的爱赌博已输几十万

严霜识贞古
2022-08-10 17:00:00
不好意思,让佩洛西失望了!王毅外长刚刚出访,韩国宣布重量决定

不好意思,让佩洛西失望了!王毅外长刚刚出访,韩国宣布重量决定

前沿时刻
2022-08-11 09:59:15
普京空军遭重创!官方通报:60 名俄飞行员丧生,100 多人重伤

普京空军遭重创!官方通报:60 名俄飞行员丧生,100 多人重伤

娱宙观
2022-08-11 11:24:35
惊险!21岁女子下班途中遭12岁男孩性侵,事后因对方未成年免责!

惊险!21岁女子下班途中遭12岁男孩性侵,事后因对方未成年免责!

紫葳姑娘
2022-08-10 22:02:08
李亚鹏直播:今天临时起意直播,太着急忘记关礼物打赏功能了

李亚鹏直播:今天临时起意直播,太着急忘记关礼物打赏功能了

香喷喷的橙子
2022-08-11 09:21:57
震怒!70岁老汉+老师舌吻揉捏+12岁小孩XX21岁女生

震怒!70岁老汉+老师舌吻揉捏+12岁小孩XX21岁女生

魔都囡
2022-08-11 01:53:44
卖淫者竟然全是男性,怎么回事!男人卖淫黑幕:既有猛男也有伪娘

卖淫者竟然全是男性,怎么回事!男人卖淫黑幕:既有猛男也有伪娘

小晴天啊
2022-08-11 09:35:11
海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

可达鸭资讯
2022-08-11 11:35:18
姑娘上班开卡宴被部长约谈,换揽胜还是被约谈,实在没法提了途观

姑娘上班开卡宴被部长约谈,换揽胜还是被约谈,实在没法提了途观

凌锐风语
2022-08-11 04:06:03
知名媒体人曹景行胃癌去世,癌前做过3次胃镜,为何还是没能躲过?

知名媒体人曹景行胃癌去世,癌前做过3次胃镜,为何还是没能躲过?

妙手医生健康
2022-08-11 10:00:02
江苏一女子大白天在家中与情夫约会,被丈夫当场捉住,絲襪凌亂

江苏一女子大白天在家中与情夫约会,被丈夫当场捉住,絲襪凌亂

胖虎说故事
2022-08-10 15:29:15
浙江人崩溃!明天开始,持续六天…

浙江人崩溃!明天开始,持续六天…

玉兔捣药
2022-08-11 11:40:19
新的一波又开始了,禁止航行,军演一个月,对台反制大幕徐徐拉开

新的一波又开始了,禁止航行,军演一个月,对台反制大幕徐徐拉开

赵珊说
2022-08-11 10:37:16
中金公司:我们虽年薪百万,但工作确实辛苦,工作量不次于农民工

中金公司:我们虽年薪百万,但工作确实辛苦,工作量不次于农民工

萌宠聊娱乐
2022-08-11 11:18:19
男人的“命根子”长达1米,走路都要将其卷在裤子里绑住!

男人的“命根子”长达1米,走路都要将其卷在裤子里绑住!

云探说史
2022-08-11 11:47:26
刚刚!国家开会,疫情防控有新变化

刚刚!国家开会,疫情防控有新变化

医客
2022-08-11 12:23:14
女模特夜店脱光衣服跳舞,视频在网上疯传

女模特夜店脱光衣服跳舞,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-11 01:11:18
2022-08-11 14:22:44

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

财经要闻

体育要闻

10年前,郭艾伦与欧洲豪门擦肩而过

娱乐要闻

婚姻危机?钟丽缇显卑微,张伦硕回应冷漠

科技要闻

马斯克:阿波罗登月是"反常情况" SpaceX会超过他们

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

数码
时尚
亲子
本地
公开课

数码要闻

三星Z Fold4/Flip4双折叠旗舰来袭 性能升级价格不变

转行当设计师?Gigi Hadid创立个人服装品牌

亲子要闻

常有这3种表现的孩子,情商较低,家长要尽早干预

本地新闻

易起看世界 | 流连于神话与现实之间 迷人希腊

公开课

澳洲从中国进口屎壳郎,一个种群2500元

进入关怀模式