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蔡金强:预计明年全国楼市销量减10%至12%

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(原标题:蔡金强:预计明年全国楼市销量减10%至12% 房企应多元化发展)

港媒12月10日消息,奥陆资本总裁及投资总监蔡金强接受采访时指出,受内地经济影响,预计明年全国楼市销量减10%至12%。

蔡金强表示,内房现牺牲利润率保证规模,并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险,惟最艰苦时候已过,建议内房企业应多元化发展。

其进一步指出,内地经济形势“很差”,楼市亦难独善其身,预计明年全国销量减10%至12%,新楼价格跌5%至6%,累销售额跌16%至17%,与新楼价格“倒挂”的二手楼价甚至可跌20%。

观点地产新媒体获悉,对于此前市场认为长实等香港开发商“去地产化”的说法,蔡金强表示,香港传统大型发展商对香港地产的兴趣逐渐减低,“香港地产商会愈做愈少”,部分市场份额被内地发展商取代也是必然,未来预计内房及香港地产商的市场份额占比或达“四六比”。但其也指出,近来内房受“水紧”影响,短期会暂缓去香港的发展。

对于房企融资难问题,蔡金强分析,目前正处于强美元周期,发展商须用高息吸引买家,不少房企相继发高息债融资,预计房企至明年首季发债最为艰难。

蔡金强认为,房企融资成本高归结于需求大幅减少,目前为内房债务到期高峰期,各大房企的发债规模基本没变,主要购买者却大幅减少,因大型资产管理公司正整顿,银行等金融机构又谨慎投资,导致需求骤减达4成。

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