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警惕“楼市崩盘”标题党:房价有下跌的也有上涨的

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原标题:楼市雾霾期,请警惕降价标题党

楼市整体下跌态势虽然尚未形成,但“分化”是出现了。也就是说,售价下跌的楼盘和房源会陆续增多。但我们千万不要忽略另一面:有下跌的,也有继续上涨的。

最近“楼价下跌”的消息满天飞,甚至出现了“楼市崩盘”之类骇人听闻的说法。很多购房者都在问,楼价是不是跌惨了?

选择性定律是传播学中一个著名的定律。也就是说,我们对接触的所有信息,是有选择性的。我们会有选择性地接收信息、有选择性地理解信息、并且有选择性地记忆信息。

假如你是一个想买房的人,潜意识里希望楼价更便宜,那么,你就会对楼价下降的信息十分敏感,一旦看多了这样的信息,就很可能形成“楼价下降”的认知。

这种认知值得你警惕,因为它很可能让你错失机会。

在前景难测的楼市雾霾期,“楼价下跌”消息的背后,其实隐藏了很多真相。

首先,我们来分析有关“楼价下跌”的数据支撑。严格来说,所谓“下降”,一定是相对的说法。我们首先要找到与之比对的坐标。

然而,当我们深入分析的时候,就会发现这个时间坐标是靠不住的。根据中国社科院发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》,2018年1-9月,广州楼价以9.3%的涨幅名列一线城市房价涨幅第一位。不过,有些人会说,一手房价受分拆购房款和装修款的“双合同”等因素影响,数据是失真的。

那么,我们再来看看二手楼价的数据。来自广州市房地产中介协会的数据显示:广州的二手房价1-9月份一直是环比微涨,直到10月份,成交均价才环比下跌0.68%,首次出现下滑。

二手数据相对来说较为接近事实,也就是说,从严格意义上说,楼价下跌是从10月份才开始出现,而且只是微跌,是否会形成继续下跌态势尚需观察。

好了,说到这里,可能你会反驳——明明看到很多挂牌价都在跌,明明看到很多楼盘在促销呀!

这是接下来我们要分析的第二个问题。

综上所述,就目前的情况说,楼市整体下跌态势虽然尚未形成,但“分化”是出现了。也就是说,售价下跌的楼盘和房源会陆续增多。但我们千万不要忽略另一面:有下跌的,也有继续上涨的。

所以,对于购房者来说,关注整体楼价是否跌了,真的没太大意义,只要你看中的哪个楼盘,或者哪个板块没跌,你一样没辙,一样要 “挨涨买房”。

就目前市场的实际情况而言,从产品细分看,小户型刚需产品降价幅度会小于大户型产品,甚至会不降仍升;从板块细分看,学区房板块的价格更“佛系”。这样的例子有很多,比如,丽江花园是番禺洛溪板块楼价下调比较明显的大社区,可偏偏里面的小户型就没调价,还涨了。还有,越秀的学区房确实有房源下调了挂牌价,但像东风东路小学、小北路小学周边一些刚需房价不降仍升的也有很多。

所以,声称“楼价下降”甚至“楼市崩盘”的这类“标题党”文章,在逻辑上是不严密的。

如果你是真正的购房者,实打实去看过市场,相信就自然心里有数。

还有一点最关键:只有真正摸透市场,你才会更迅速、更有能力抓住那些在楼市分化中稍纵即逝的“笋盘”。

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