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旭辉北京换帅背后:商办踏空、供应断层、销售锐减

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(原标题:旭辉北京换帅背后:商办踏空、供应断层、销售锐减)

熬过“天气冰冻”的2017年,尚未看到2018年的“寒冷而晴朗”,北京区域事业部总裁孔鹏就因个人原因离职了。

上半年北京销售额仅3.5亿

在旭辉的5年时间里,孔鹏见证了旭辉北京市场的辉煌和落寞。

2013年加入旭辉后,孔鹏以合作拿地的方式在北京开疆拓土,迅速打开市场。

奉行逆周期拿地的旭辉在2014下半年至2015年上半年在北京拿下多幅优质地块,仅仅2015年上半年,旭辉北京以低价拿下6幅地块,此后周边地价平均上浮了30%-50%。

这期间,旭辉将大兴、顺义、房山列为拿地重点区域,形成了旭辉北京的“南北深耕”格局。2015年7月之后,北京土地价格迅速攀涨,上述区域成为土拍热门竞争区域。

手中有粮后,旭辉北京前两年拿的地在2016年开花结果,这一年,北京房价快速上涨,市场火热,旭辉北京销售额突破百亿元,超出此前所定的80亿元销售目标。

运用在“低谷抄底拿地,在高峰销售出货”的逆周期法则,旭辉迎来了辉煌时刻。但是随着2017年,调控政策持续出台,北京市场开始由热转冷,孔鹏也预感到寒冬的来临。果不其然,2017年,旭辉的销售额腰斩,全年销售额刚刚达到50亿元。

挺过2017年的寒冬,孔鹏认为2018年旭辉销售额将有所回升,市场也会逐渐清晰,“虽然寒冷,但是晴朗”。然而,今年上半年,受到旭辉退货节奏和预售证审核趋严的双重影响,北京单城的销售额仅仅为3.5亿元。

接近旭辉北京的人士向记者透露:“旭辉北京上半年基本上没有供货,供货集中在下半年,比如,瑞悦府、祥云赋等项目均在下半年开盘。”

而截至目前,随着上述项目入市,旭辉北京的销售额达到70亿元。由于北京单城销售额比重较大,由此推测,旭辉北京区域完成今年年初孔鹏许下的“300亿元的销售目标”尚有难度。

踏空商办,限房价项目去化不佳

今年,旭辉北京还面临着另外一个严峻挑战,即商办项目的去化。

由于前两年旭辉拿地的比例中,商办项目占比较大,虽然部分项目在“3.26”商办新政前抢先出货,但是由于体量较大,部分项目时至今日仍然去化艰难。

例如,位于北京顺义区的旭辉26街区,根据北京住建委网站数据显示,其最近取得预售证的时间为今年1月,所批售的152套商办楼中至今才签约9套。

除了商办项目销售受阻外,今年,旭辉在北京推出的限房价项目“旭辉城”销售也不佳。中原地产数据显示,旭辉城在北京房山的限房价项目整体货值为36.78亿元。

根据北京住建委网站数据显示,旭辉城今年6月10日取证入市,入市房源共754套。目前处于预售阶段的是1、2、5号楼,截至11月14日,共有98套签约,去化率为36.3%。如果按照整个入市房源来计算,去化率为13.2%。当然,这中间存在网签滞后性。

孔鹏离职后,现任旭辉集团投资中心副总经理的董毅,将调任北京,出任北京区域事业部常务副总经理,主持北京区域事业部的日常管理工作。对于擅长投融资的董毅来讲,在北京楼市冷却的局面下,北京旭辉如何扩大投资、扩张规模是严峻的考验。

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