网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市买卖双方博弈加剧:部分楼盘可"分期首付"

0
分享至

(原标题:深圳楼市买卖双方博弈加剧:部分楼盘祭出“分期首付”)

两个多月前,深圳华润城三期热销曾引起各方强烈关注。一个多月后,深圳官方正式发布调控细则,从四个方面进行调控,以打击房地产市场的投机行为。如今,新政已实施了一段时间,深圳楼市的现状如何?房企又是如何看待如今的市场,以及采取了哪些措施来应对?同时,目前的市场环境对消费者的置业又有哪些影响?对此,日前,《每日经济新闻》记者深入市场一线,采访了众多的消费者、行业人士,以及房企销售人员、管理者,以还原深圳楼市的真实格局。

两个多月前,深圳华润城三期的热销曾经轰动全国,同时也引起了深圳官方的注意。彼时,在一份广为流传的深圳市规土委文件中,“润府三期等热点楼盘呈现房价倒挂、企业购房、离婚买房等现象反映出市场投机行为依然存在”被写入。

一个多月后,深圳官方正式发布调控细则——《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。

严厉的新政无疑使深圳房地产市场降了温。在此背景下,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招揽业主。但对于深圳未来市场的走向,多位接受《每日经济新闻》记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来仍将是高位盘整的格局。

低首付与降价潮

如今,在深圳已经很难再看到“网红盘”华润城三期认筹之时,排队离婚验资,6776人抢购741套房的疯狂景象了。新政发布一个半月后,《每日经济新闻》记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。在这些销售人员看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:“如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。”

市场趋冷,开发商必然是感触最深的。尤其是在金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各式招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93~124平方米的住宅,不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资。记者以购房者身份联系了一名销售人员,其表示楼盘均价约3.7万~3.9万元/平方米。“最近降了一些,最开始93平方米基本都在3.9万~4.1万元/平方米左右。”

“备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米的房屋为例,目前毛坯房的总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价则是356万元。

如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式:首期付完一成33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

一些楼盘则推出了部分特价房源。“现在没有降价,都是以特价房源形式放出来的。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。记者了解到,其所在的楼盘本月放出了20套左右特价房源,82平方米的特价单位总价在302万~310万元。

实际上,在公寓市场,低首付及降价等情况更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右。一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右。“便宜了20多万元,利率上浮20%~30%,贷款10年。”

买卖双方博弈加剧

市场下行趋势隐现,在二手房市场,买卖双方的心理预期同样发生了变化。“最近也还是在看房,但不是很密集了。”已经筹划换房半年有余的小月告诉记者,她也曾经参与过华润城摇号的那场全城狂欢。

据小月介绍,她目前有一套一房一厅的小户型,总价200万元左右,由于计划生孩子,不得不将换房提上日程。她计划买一套600万元左右的学区房,将采取先买后卖的方式完成换房。因而她不仅是买家,还是卖家。

她的直观感觉是,在新政发布之后,一些之前不准备卖房的业主,“之前挂了盘后来撤盘,但最近又拿出来卖了,可能本来对后市充满信心,以为能再涨100%,但现在觉得还是要落袋为安。”小月说。

多位深圳各片区的资深中介也向记者指出,最近很多二手成交的楼盘,多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。“着急的都是那些特别缺钱的,有一小部分,一些是做实业的,公司资金链有问题,或者是买了新房产的。”一名福田区的中介表示。

小月也说,如果她买了房,她也愿意调低价格卖。“希望手上这套能尽快出手,也就是急卖。不过毕竟总价也不高,不可能狠砍价。”

“他们(中介)现在为了让我去看一套房,可以给我打N个电话,半小时一次,不方便的话还会开车来接。”小月如是描述新政前后的变化。

一些潜在购房者也向《每日经济新闻》记者指出,他们最近接到中介的电话明显变多了。“而且,以前看他们天天刷屏卖房信息,现在也能看到他们推租房的信息了。”另一名购房者小黄指出。

如果从数据面看,深圳的二手房在新政之后的一个月,仍然保持较为平稳的走势。深圳中原发布的数据显示,根据国土局备案数据,2018年8月二手住宅共成交7208套,环比上升3.1%,深圳中原领先指数小幅下滑,8月为891.9,环比下滑0.14%,二手均价52953元/平方米。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,在新政管控以及宏观经济环境影响下,深圳楼市目前处在一个非常敏感和胶着的状态,大格局是收缩,无论成交量还是价格,说不定还有小幅下跌的空间,这完全是市场的正常反应。

“但这并不能真实反映深圳市场,毕竟深圳是一个缺地缺房的城市,这个基本面完全没有改变。如今的高位盘整格局未来仍将持续。”宋丁续称。

相关推荐
热点推荐
乌克兰总统府顾问:我们有九种方案弄死俄罗斯,就问你怕不怕

乌克兰总统府顾问:我们有九种方案弄死俄罗斯,就问你怕不怕

彼得堡的肥天鹅
2021-10-16 19:49:33
国羽名将上演尴尬一幕,获胜后想脱衣庆祝却未成功,被全球直播

国羽名将上演尴尬一幕,获胜后想脱衣庆祝却未成功,被全球直播

吾爱女排
2021-10-16 23:52:29
微博百万大V怒怼银行服务太差!一气之下取现金500万,银行点钞花了2小时,网友惊呆:见世面了

微博百万大V怒怼银行服务太差!一气之下取现金500万,银行点钞花了2小时,网友惊呆:见世面了

每日经济新闻
2021-10-16 21:11:16
亚洲第一中锋穆铁柱墓地,墓志铭述其一生,大郅郑海霞泪别

亚洲第一中锋穆铁柱墓地,墓志铭述其一生,大郅郑海霞泪别

甬说
2021-10-16 22:54:58
第三届非遗相声大会名单公布,姜昆冯巩苗阜等人齐聚,没有德云社

第三届非遗相声大会名单公布,姜昆冯巩苗阜等人齐聚,没有德云社

四斤
2021-10-16 18:47:23
美国人隐瞒关键信息:知道潜艇被什么撞的,但不能说也不敢说

美国人隐瞒关键信息:知道潜艇被什么撞的,但不能说也不敢说

曹张亮珍夫妇
2021-10-16 18:37:00
南京应天大街高架上特斯拉“无人驾驶”,网友吵翻了

南京应天大街高架上特斯拉“无人驾驶”,网友吵翻了

现代快报
2021-10-14 21:16:54
又一档新综开播,成功接档《脱口秀大会4》,第一期就笑到不行!

又一档新综开播,成功接档《脱口秀大会4》,第一期就笑到不行!

九米妈妈
2021-10-16 16:53:52
男子在狱中服刑长达71年,已成为美国史上服刑时间最长的犯人

男子在狱中服刑长达71年,已成为美国史上服刑时间最长的犯人

时刻新闻资讯
2021-10-15 18:28:57
神舟13号发射前,3名航天员进行肠胃清洁,他们为什么要洗肠?

神舟13号发射前,3名航天员进行肠胃清洁,他们为什么要洗肠?

胖福的小木屋
2021-10-15 23:52:58
比美国女孩“更有动力”?爱泼斯坦被曝曾性侵一名俄罗斯女子

比美国女孩“更有动力”?爱泼斯坦被曝曾性侵一名俄罗斯女子

环球时报国际
2021-10-16 10:38:07
洗毛巾别拿开水烫,教你一招,不管毛巾多脏多黄,洗完柔软又干净

洗毛巾别拿开水烫,教你一招,不管毛巾多脏多黄,洗完柔软又干净

1分钟妙招小窍门
2021-10-15 16:32:48
2021《好声音》总决赛八大槽点不吐不快,本来内定的冠军是王靖雯

2021《好声音》总决赛八大槽点不吐不快,本来内定的冠军是王靖雯

综艺大咖秀
2021-10-16 14:56:37
地球通信被切断,中国地面已联系不到天问一号,究竟发生了什么

地球通信被切断,中国地面已联系不到天问一号,究竟发生了什么

胖福的小木屋
2021-10-13 23:32:54
出轨,婚外情,一夜情中国各地区的数据对比解读

出轨,婚外情,一夜情中国各地区的数据对比解读

绵薄心意
2021-10-16 11:23:18
九一三事件发生后,北海舰队的政委被隔离审查,他的结局怎么样?

九一三事件发生后,北海舰队的政委被隔离审查,他的结局怎么样?

文瑶看中国
2021-10-17 00:06:54
全球绝没想到,西部战区警告还不到24小时,印军突然收到一个噩耗

全球绝没想到,西部战区警告还不到24小时,印军突然收到一个噩耗

前沿时刻
2021-10-14 10:34:20
6个听起来像是假的,但却真实发生在历史上的巧合事实

6个听起来像是假的,但却真实发生在历史上的巧合事实

老唐说旅游
2021-10-15 15:57:57
主持人朱桢一家被偶遇,老婆肤白貌美身材丰腴,5岁儿子活泼好动

主持人朱桢一家被偶遇,老婆肤白貌美身材丰腴,5岁儿子活泼好动

猫眼娱乐官方号
2021-10-16 17:50:13
西安商场即将“凉凉”,因定位过于高端,当地市民:买不起

西安商场即将“凉凉”,因定位过于高端,当地市民:买不起

机甲部落科技
2021-10-16 16:48:39
2021-10-17 04:36:49

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

健康
旅游
手机
房产
家居

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!