网易首页 > 网易房产 > 正文

前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房

0
分享至

(原标题:前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房)

在楼市调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债的大背景下,房地产行业的资金实力正在接受着严厉的考验,在融资渠道不断受限的情况下,想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。

销售额前5名开发商,有息债务合计高达15850亿元

“资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环节都是一环紧扣一环,一旦其中一个出现问题,整个项目就面临着崩盘的危险。” 一名地产从业者对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,“看财报的话,大部分上市房企的销售额都不错,但事实上大家的销售规模增速已经放缓了,加上现在借钱也难,现金流和债务问题让企业承受着不小的压力,所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重中之重。”

澎湃新闻从2018年上半年销售额排名前5的开发商的财报中发现,在销售业绩大涨、营业收入大增和净利上涨的同时,前五名开发商的有息负债高达15850亿元。

其中,中国恒大(03333.HK)达到6762亿元,碧桂园(02007.HK)2945亿元,万科集团(000002.SZ,02202.HK)1794亿,融创中国(01918.HK)2098亿元以及保利地产2251亿元。

前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房

据Wind数据显示,截至6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6%,同比上涨1.44%。

资金是房企的命脉,高负债一直是房地产行业的“生存法则”,依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在面对去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下,多数开发商不约而同的选择了减缓规模扩张和去杠杆降负债的路径。

据恒大研究院发布的报告显示,2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。

截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

恒大急增员工卖房指标,大爷大妈“帮忙”到访楼盘要价翻三倍

作为资金密集型的房企,快速卖房变现、迫切的回款成为房企应对来自金融机构债务偿还压力的渠道之一。

澎湃新闻从获得的一份恒大集团《2018年“金九银十”销售政策及全员营销重大奖励办法》的文件中看到,恒大集团在2-3月份的全员营销卖房的活动中累计成交金额达到170亿元。在集团13.7万员工中,90%的员工、共12.2万人参与了全员营销,合计推荐到访514万组,合计推荐成交15765套,金额170亿元,共计有10907名员工获得佣金及奖励,合计发放佣金及奖励3.03亿元。其中,最高个人奖励高达97万元。

值得一提的是,此次恒大在员工推荐购房方面对于员工的奖励也比以往的力度要大。文件内容显示,若客户交齐首期款签署合同之后,除原有1%佣金给予员工额外1%佣金奖励,即按成交总额的2%计发佣金。

恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销,一次在春季,另一次则在楼市的“金九银十”之前。

前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房

一名知情人士对澎湃新闻表示,“公司要求在9月30日之前,员工要完成60个名额的到访指标,即带人实地到楼盘签到访问。3月份的时候还只让完成30个指标,这次直接翻倍了。”该知情人士直言不讳的说道。“三月份的时候为了完成指标不得不去找外援,比如找大爷大妈来排队帮签到,价格是10块钱一个人,现在我们的指标名额提高了,大爷大妈的价格也抬高了,最便宜的也要35块钱一个人了。”

澎湃新闻在网上发现,目前有专门从事恒大到访签到任务的团队,称加急单可当天完成,价格为50元/人,正常三天左右完成,价格为35元/人。商家称,总销量3万余次,三月回访全部通过。

有分析人士表示,恒大通过恒房通卖房,主要是想要获取更多的有效购房用户,在这些潜在的购房用户中实现购房成交。但员工为了完成指标不被扣罚奖金,不得不采取购买无效用户的做法,实际上对于增加恒大购房成交量并无多大实际用处。

恒大集团董事局主席许家印更是在内部会议上直接提出,让员工务必重视,排名倒数后三位的董事长要总结失败经验并做检讨。

按照恒大集团的规定,将集团各中心、部(室)、地区公司、各产业集团及下属单位划分为三大板块,按照员工人均推荐到访量及人均推荐成交套数进行综合排名考核。

另一名知情人士称,恒大有一套评分考核体系,即成交占比70%,到访占比30%,成交占的比重更大。但是如果大家都没有成交,就要把到访的量往上堆来保证完成指标。

前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房

相关推荐
热点推荐
宋美龄卸妆后长什么样?蒋介石内侍回忆:脸色泛黄、皮肤粗糙

宋美龄卸妆后长什么样?蒋介石内侍回忆:脸色泛黄、皮肤粗糙

观愚乐圈
2021-10-26 00:48:02
乌干达总统外访后国内发生巨变,带1500名死士回来,结局如何

乌干达总统外访后国内发生巨变,带1500名死士回来,结局如何

甬说
2021-10-25 21:47:25
孟美岐风波后发声:向陈令韬前女友道歉,承认与男方有过短暂交往

孟美岐风波后发声:向陈令韬前女友道歉,承认与男方有过短暂交往

1818娱乐圈
2021-10-25 18:10:22
陈小春张智霖强烈推荐郭富城他们下季也来《哥哥》,理由够笑三天

陈小春张智霖强烈推荐郭富城他们下季也来《哥哥》,理由够笑三天

娱最资讯
2021-10-25 07:54:58
64G 的 iPhone 有救了?微信推出官方深度『清理功能』

64G 的 iPhone 有救了?微信推出官方深度『清理功能』

数字尾巴
2021-10-25 18:21:13
“长寿”不靠多睡觉和多走路!坚持“两件小事”,健康更长寿

“长寿”不靠多睡觉和多走路!坚持“两件小事”,健康更长寿

正飞游玩汇
2021-10-25 15:17:09
价格百万元内!小鹏发布第六代新型飞行汽车

价格百万元内!小鹏发布第六代新型飞行汽车

智行驾道
2021-10-25 18:22:24
小姐姐的柔软度真叫人惊艳,一字马玩出新高度!

小姐姐的柔软度真叫人惊艳,一字马玩出新高度!

小白爱美搭
2021-10-25 17:58:58
挪用客户28亿存款,渤海银行涉嫌“三宗罪”

挪用客户28亿存款,渤海银行涉嫌“三宗罪”

虎嗅APP
2021-10-26 00:04:03
泰晤士:主场耻辱失利后遭强烈抵制,索帅担心自己被曼联解雇

泰晤士:主场耻辱失利后遭强烈抵制,索帅担心自己被曼联解雇

直播吧
2021-10-26 06:44:23
重罚56号裁判!赵睿肘击王哲林,大王被判犯规:他打我为什么罚我

重罚56号裁判!赵睿肘击王哲林,大王被判犯规:他打我为什么罚我

毛罗大神
2021-10-25 09:54:05
绝不惯着!我国亮出“杀手锏”专家:任何国家敢越过红线后果自负

绝不惯着!我国亮出“杀手锏”专家:任何国家敢越过红线后果自负

硬拳大卫君
2021-10-25 20:49:52
青岛某高校旁小吃街突发火灾!而且……

青岛某高校旁小吃街突发火灾!而且……

君道
2021-10-25 21:31:47
同事刚来公司半个月,就发结婚请柬,结果无一人去,次日上班愣了

同事刚来公司半个月,就发结婚请柬,结果无一人去,次日上班愣了

包工头强子
2021-10-25 17:26:37
在老家遇到的惊悚事情

在老家遇到的惊悚事情

午夜情书
2021-10-11 10:51:26
对越反击战,战士们抽的是什么烟?香烟为何在慰问品中最受欢迎

对越反击战,战士们抽的是什么烟?香烟为何在慰问品中最受欢迎

凌瑶读史
2021-10-25 16:03:55
开国中将晚年被判17年,死后最高规格葬八宝山,追悼会却中途被停

开国中将晚年被判17年,死后最高规格葬八宝山,追悼会却中途被停

蒂法的生活
2021-10-22 11:15:21
中国“援建项目”刚刚完成,就遭到当地武装袭击,30多人死亡

中国“援建项目”刚刚完成,就遭到当地武装袭击,30多人死亡

铁血观世界
2021-10-25 18:07:09
真的假的?曝沙特王储有意购广州队,已报价14亿,就看中方态度了

真的假的?曝沙特王储有意购广州队,已报价14亿,就看中方态度了

老司机品足球
2021-10-25 13:02:28
临终告别时谨言慎行,科学家:人在死亡后依旧能听到周围的声音

临终告别时谨言慎行,科学家:人在死亡后依旧能听到周围的声音

你好科普菌
2021-10-15 12:48:50
2021-10-26 11:10:44

头条要闻

女子患渐冻症失去自杀能力后雇凶:开价5万杀了我

头条要闻

女子患渐冻症失去自杀能力后雇凶:开价5万杀了我

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

教育
艺术
游戏
时尚
旅游

教育要闻

2022年,全国高考报名人数将达到历史最高峰

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

传统单机类《刺客信条》或将终结?《刺客无限》爆料

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?