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广州5月租赁成交下滑两成 市场处于空档期是主因

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日前,广州市房地产中介协会发布的5月数据报告显示,全市11个区域共59个板块监测点的住宅租金水平为52.69元/m2/月,环比下降0.68%,同比上涨为0.38%。其中,中心城区租金为54.91元/m2/月,环比回落0.88%;外围区域租金则有小幅上涨,环比上涨幅度为1.94%,租金为34.31元/m2/月。数据显示,全市监测点电梯楼租金水平环比基本持平、而楼梯楼住宅租金水平则出现了一定幅度的下跌。其中,电梯楼住宅租金为60.80元/m2/月,楼梯楼住宅租金为44.57元/m2/月,下跌幅度为1.85个百分点。

对于5月租赁市场成交环比出现近两成的下滑,市房地产中介协会分析人士表示,5月向来是租赁市场较平淡月份,原因之一是三四月份的租赁旺季消化了大部分的市场需求,二是离毕业旺季还有一段时间,市场新增需求不足。

虽然全市租赁成交小幅下滑,但各行政区租赁热门板块量价依旧坚挺。其中,交通条件方便、地段优势明显、租金更显“大众化”的板块往往在淡季更抗跌,例如白云区机场路板块由于周边以老旧小区和城中村为主,租金水平更“接地气”,加上周边创意园区、工业厂房以及服装批发市场林立,市场租赁需求向来畅旺,板块租金及成交表现都较为坚挺。另外,越秀区东风东板块、海珠区赤岗板块、番禺区钟村板块以及花都区府板块等都是较抗跌的热点板块。

从中心城区的监测点来看,天河及海珠两个热门租赁区域环比虽然分别下跌1.3%和0.3%,但两区合计占比依旧超过五成。辖区范围广、产业园分布密集以及商业氛围浓厚等因素为两区带来了庞大的租赁人群,而辖区内各板块租金分布又有明显差别,高低搭配,让不同消费群体的租赁需求都能够得到较好满足。同时,值得关注的是,黄埔区租赁成交占比则保持上涨趋势,环比上涨0.9个百分点至6.39%,占比为年内最大值,另外,越秀区成为占比上涨幅度最大的区域,上涨幅度达到1.9%。

5月60平方米以下的小户型租赁占比扩大2.4个百分点,原因主要有两点,一是4月份的小户型租赁成交占比下滑6.1%,5月市场对小户型租赁需求有所回升;二是中大户型房源在4月份消化较多,5月中大户型房源较为紧缺,因此市场成交向小户型靠拢。另外,5月60~90平方米、120~144平方米户型的租赁市场份额占比分别下跌1.5%及1%。虽然60平方米以下户型成交占比有所回升,但1500元以下租金区间占比却不升反降,主要在于5月小户型租赁成交占比扩大的份额主要集中在中心城区,如工业大道、金沙洲、天河北、天河公园及黄埔区府等租金水平较高板块;2500~3500元的租金区间占比则环比扩大3.2%。

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