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5月集合信托收益环比上涨 房产信托涨幅居首

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(原标题:5月份集合信托收益环比上涨 房地产信托以7.98%涨幅居首)

据用益金融信托研究院统计,从成立市场来看,截至5月31日,共有47家信托公司成立548款集合信托产品,与前一月同时点相比,环比上涨19.54%,同比下滑6.14%;当月集合信托产品成立规模为780.13亿元,环比增长21.88%,同比下降45.50%,5月份成立数量及规模较上月均有所改善,但依旧维持相对较小规模,表明集合资金信托项目募集困境依存。

5月份成立的集合信托产品平均预期收益率为7.65%,较前一月增加0.28个百分点。集合产品预期收益率上升趋势也持续了近一年的时间。用益金融信托研究院认为,收益率持续上涨的原因一方面在于资产端,在去杠杆的背景下,信托交易对手对资金的需求更为迫切,能够承受的融资成本有所上升;另一方面在于资金端,市场资金面总体偏紧,资金成本在逐步走高。预计未来,信托产品年化收益率大概率会继续小幅攀升。

从各投资领域收益率来看,房地产领域产品以7.98%收益率居首,紧随其后的是基础产业类产品收益率,达7.94%,工商企业类产品收益率次之,为7.66%。

不过,5月份投向房地产领域产品收益率略有下滑,其他各领域的产品收益率均有不同程度的上升。具体来看,房地产类产品的收益率较前一月下降0.04个百分点,回落至7.98%。用益金融信托研究院表示,地产行业的信贷环境持续收紧,银行贷款、债券融资等渠道门槛提高,受限明显,预计未来收益率小幅上升;工商企业类产品的收益率较前一月增加0.33个百分点至7.66%;金融类产品收益率突破7%,环比上升0.34个百分点;其他领域为7.36%,环比上升0.46个百分点;基础产业类产品收益率为7.94%,环比增加0.3个百分点。

值得注意的是,房企对信托公司平台融资需求进一步提升。5月份房地产信托成立规模增长近三成,达215.55亿元。有业内人士分析称,房地产规模的上涨主要受内外因素影响:美联储加息,市场资金紧张;债市收紧,房企融资成本上升;银行资金流向房企受限,房企融资渠道受限。

用益金融信托研究院认为,5月份房地产信托融资规模显著提升,但房企信用风险不容忽视。尤其房企债券明后两年将迎来兑付高峰,房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资,同时在调控基调不变的背景下,再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价,从而进一步加大部分房企的融资成本。整体看来,在房企仍有较大融资需求、多个融资渠道又受阻的情况下,预计房地产信托规模有望小幅上涨。

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