网易首页 > 网易房产 > 正文

广州租房市场进入淡季 区域热点板块成交不减

0
分享至

(原标题:广州租房市场进入淡季 区域热点板块成交不减)

随着3-4月租赁旺季已过,毕业生租房旺季还未到来,目前,广州全市的租房市场进入了短暂的淡季时间。日前,广州市房地产中介协会发布的住宅租金定点监测报告显示,5月份,全市11个区域、59个板块的367个典型楼盘(社区),整体租金为52.69元/平方米/月,环比下降0.68%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为54.91元/平方米/月及34.31元/平方米/月。本月租赁市场相对平淡,市场需求主要以转租调租为主,全市监测点租金整体水平与上月基本持平。

天河和海珠租赁成交占比超五成

中心城区监测点租金为54.91元/平方米/月,环比回落0.88%;外围区域监测点租金则有小幅上涨,环比上涨幅度为1.94%,租金为34.31元/平方米/月。

5月全市监测点电梯楼租金水平环比基本持平、而楼梯楼住宅租金水平则出现了一定幅度的下跌。其中电梯楼监测点住宅租金为60.80元/平方米/月,楼梯楼监测点住宅租金为44.57元/平方米/月,下跌幅度为1.85个百分点。

全市租赁成交小幅下滑,转租调租成市场主导。5月租赁市场成交环比出现近两成的下滑,经理人表示,5月向来是租赁市场较为平淡的月份,原因之一是3、4月份的租赁旺季消化了大部分的市场需求,之二是离毕业旺季还有一段时间,市场新增需求不足。

中心城区监测点租赁成交占比方面,天河及海珠两个热门租赁区域环比虽然分别下跌1.3%和0.3%,但两区合计占比依旧超过五成。辖区范围广、产业园分布密集以及商业氛围浓厚等因素为两区带来了庞大的租赁人群,而辖区内各板块租金分布又有明显差别,高低搭配,让不同消费群体的租赁需求都能够得到较好满足。

黄埔区租赁成交占比则保持上涨趋势,环比上涨0.9个百分点至6.39%,占比为年内最大值,另外,越秀区成为占比上涨幅度最大的区域,上涨幅度达到1.9个百分点。

热点板块量价坚挺

虽然整体租房市场都在淡季,但是各区域热点板块量价坚挺。

经理人表示,交通条件方便、地段优势明显、租金更显“大众化”的板块往往在淡季更抗跌,例如白云区机场路板块由于周边以老旧小区和城中村为主,租金水平更“接地气”,加上周边创意园区、工业厂房以及服装批发市场林立,市场租赁需求向来畅旺,板块租金及成交表现都较为坚挺。另外,越秀区东风东板块、海珠区赤岗板块、番禺区钟村板块以及花都区府板块等都是较抗跌的热点板块。

5月60平方米以下的小户型租赁占比扩大,业内认为,原因主要是4月份的小户型租赁成交占比下滑,目前市场对小户型租赁需求有所回升;此外,中大户型房源在4月份消化较多,现阶段中大户型房源较为紧缺,因此市场成交向小户型靠拢。另外,5月60-90平方米、120-144平方米户型的租赁市场份额占比分别下跌1.5%及1%。

从租金区间来看,月租1500元以下租金区间占比不升反降,主要原因在于小户型租赁成交占比扩大的份额主要集中在中心城区,譬如:工业大道、金沙洲、天河北、天河公园及黄埔区府等租金水平较高板块;2500-3500元的租金区间占比则环比扩大3.2个百分点。

相关推荐
热点推荐

阿富汗塔利班总攻在即,事关中国西疆安全与稳定

新民晚报
2021-06-22 19:41:16

继法国之后,德国也宣布不承认中国疫苗,接种者或将被拒绝入境

烽火崛起
2021-06-22 15:21:51

被群嘲的三金影后,是如何自毁城墙的?

我是娱有理
2021-06-21 19:46:35

左右开弓?吓唬中国,威胁俄罗斯,真正的孤家寡人是美国

国防时报看点
2021-06-22 16:14:01

宜家推出只供饮水的“克里斯蒂亚诺”瓶子,售价1.99美元

直播吧
2021-06-22 22:00:21

疯狂1打6!锡安夜店爆发冲突,直接抱摔太残暴,258斤状元遭围殴

体育课副班长
2021-06-22 23:28:59

北京顽主小混蛋周长利,19岁被百人围攻惨死,他到底得罪什么人

汉宫寻飞燕
2021-06-22 15:17:46

贪财、信佛、爱美将她拉下马

正义网新闻
2021-06-22 09:02:08

15年前,盗走马化腾QQ的16岁黑客,后来怎么样了?

世界华人周刊
2021-06-22 20:09:09

新力地产高管爆“性丑闻” 女方曝其婚内出轨、特殊性癖好

诗韭话年华
2021-06-22 20:45:28

杭州女子坐网约车突然跳车致骨折:是谁在诱导女性跳车“自卫”?

毒哥的毒鸡汤
2021-06-22 13:15:02

不承认中国疫苗?航班抵达法国后仍需隔离,中国对其霸气反击

生态贵阳
2021-06-22 21:40:38

64岁张晨光直播被骂哭!一件衣服穿了35年,却低调捐款1600万

麦大人
2021-06-22 11:52:34

金融大盗贾跃亭“凄惨”的破产生活:住2亿豪宅,月消费50万起步

财经正解局
2021-06-21 23:46:16

6岁身价1800万,却身无分文、手脚溃烂:他是最火童星,也是父亲的摇钱树

VIKAN薇
2021-06-21 22:59:17

两天蒸发230亿,董明珠退休前的员工持股计划,被指吃相难看

海底商业奇谈
2021-06-22 18:34:22

阴道里塞手枪算啥,我还见过更奇葩的

健康知识分享君
2021-06-22 11:25:05

阿里某电商业务团队:部门现在招聘,一律不会去看拼多多的人

和讯网
2021-06-22 19:12:36

戴避孕套这件事,打赌没几个人戴对

丁香医生
2021-06-22 21:45:27

中纪委关注,这类设备将全国范围内铺设!

医疗器械经销商联盟
2021-06-22 20:21:52
2021-06-23 01:33:07

头条要闻

孙杨案重审宣判:8年禁赛减为4年3个月 无缘东京奥运

头条要闻

孙杨案重审宣判:8年禁赛减为4年3个月 无缘东京奥运

财经要闻

体育要闻

下树了!国米官宣:恰10自由身加盟球队 欢迎哈坎

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

房产
家居
艺术
亲子
公开课

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

公开课

郑强教授:当一个人追求奢侈品这个人就软弱了