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限购政策作用明显 投机退市房价出现平稳

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(原标题:限购政策作用明显 投机退市房价平稳)

“去年国庆之后就没推过新货。”19日下午,笔者走进博爱路西段一个商住项目。该项目是小型综合项目,建筑面积约2万多平方米,有住宅、商业公寓和商铺三部分。据销售员介绍,今年以来该项目对外公开的价格变化不大,但折扣和优惠变大了。“去年初开盘价13000元/平方米左右,中间还涨过,现在基本持平。”现场只有零星的看房客,销控表也反映销售状况一般。

2017年3月26日,中山紧随佛山、东莞等周边地区出台楼市调控政策,“非本地户籍限购1套”“首付不低于30%”等成为关键词。限购政策推出将满一年,其作用越发明显。在“限购+限贷”双重影响下,投资性需求淡出楼市,中山各区域的房价保持平稳。

部分楼盘价格出现回调

近日,笔者从房天下、新浪乐居等买房网平台了解到,中山东区、西区、南朗等多个区域的房价出现滞涨,部分项目呈现回调趋势。

以翠亨新区的雅居乐山海郡为例,2017年2—3月报价约16000元/平方米。其时,项目销售火爆的消息不时传出,被称为“日光盘”“时光盘”。一年内,该项目陆续有新货放出,公开报价有所回落,最低是12500元/平方米,现在稳定在15000元/平方米左右。翠亨新区作为深中通道的第一站,近年来楼市关注度颇高,是中山升值最快的区域之一。

在中山城区也有部分项目经理提及房价“停滞”。位于博爱路广珠高速出入口的某大型品牌项目,2016年末市场报价超过20000元/平方米,目前从2016年11月的23000元/平方米回调至19000元/平方米,2017年8月的回调幅度最大,从7月的19500元/平方米降到8月的17500元/平方米。在中心城区另一侧,西区花海湾的价格已经连续12个月没有变化,保持在14500元/平方米。

交易减少,价格趋稳,限购一年来中山楼市迅速降温。业内人士认为,“房价上涨迅速的区域,部分项目出现价格‘回调’属正常现象。一方面,政府出台调控政策稳定市场,抑制不合理的需求,房价上涨预期消失;另一方面,金融系统收缩房地产贷款,开发商急于回笼现金降价销售。此外,房价上涨过快致投资客离场,房价上涨因素逐渐消失。

市场是否会出现大幅度的波动?该人士称,“中山地理位置优越,处于珠三角核心区域,连月来房价只是微幅调整,明显下滑的可能性并不大。”

中介目光转向周边镇区

2017年下半年,一手房交易降至低点。据中山市国土局统计,2017年,中山住宅网签约25657套,同比跌幅达62.9%,住宅平均交易价约8427元/平方米。

二手中介的状况也较平淡。东区东苑路一本土连锁中介的销售刘平告诉笔者,去年下半年开始客户少了,受限购令影响,很多客户处于观望状态,期待房价下降。

据了解,中山楼市调控政策去年9月开始逐渐显现“威力”,部分中介将目光转向售价偏低的周边镇区,或者将销售重点放在受限制条件较少的商业公寓和商铺。

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