网易首页 > 新闻中心 > 正文

4天9城密集出台新政 新一轮调控指向“限售”

0
分享至

(原标题:4天9城密集出台新政 新一轮调控指向“限售”)

2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。去年此时,热点城市纷纷出台调控政策,严控房价的思路和措施连贯至今;统计数据显示,今年以来,全国已有超过100个城市出台楼市新政。“金九银十”的楼市旺季即将迎来最高潮的“黄金周”,从9月22日开始,新一轮调控风潮再度掀起,4天内9座城市陆续发声,值得注意的是,本轮调控的重点指向了“限售”。

“限售”新政释放新信号

从9月22日晚间开始,重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉、无锡9个城市接连出台楼市新政,掀起了自去年“9·30”新政以来的新一轮集中调控高潮,可以说是一个新版的“9·30”新政也不为过。短短4天内,9城楼市搅动风云,释放出新的信号。

从各城市新政措施来看,启动限售是最主要的部分。其中,重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权证两年)方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为,率先叫停“必须全款”和“全款优先”。

9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于四成。“无锡的新政对于公积金贷款政策作出了调整,这是一个很强烈的信号。”业内认为,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

调控城市房价涨幅排名靠前

据8月国家统计局70大中城市房价数据显示,长沙新房价格同比涨幅最高,达到16.9%,二手房价格同比涨幅位居第二,达到20.2%;西安新房价格同比涨幅并列第四,达到14.7%;南宁新房价格同比涨幅也超过12%;南昌新房价格环比涨幅排名并列第三,贵阳新房价格环比涨幅并列第五。由此可见,本轮调控中率先动手的,均是近期房价涨幅排名靠前的城市。

值得注意的是,除了房屋交易外,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

随着一线城市房地产调控的快速加码,越来越多的企业和投资者将眼光集中到了二三线城市,尤其是上面几轮房地产上涨尚未波及的弱二线或强三线城市,从而引发了今年以来的新一轮房地产上涨风潮。业内认为,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。

有利于稳定市场预期

据中原地产研究中心的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

新一轮限售再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心。相比于以往常见的调控手段,如:限购、限贷政策,本轮调控所指向的“限售”可以短期内对房地产市场进行降温。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,之所以强调“限售”而不是“限购”,主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市;通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制,将使市场更加理性。此外,限售有利于进一步稳定市场预期,未来不排除会有城市跟进。中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场看,这种限售明显打击了房产投机和投资行为,使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。

相关推荐
热点推荐
长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征!

长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征!

白兰花Michelia
2022-01-24 00:59:18
员工开发一套系统却被领导抢功,修改系统后:一晚损失60万

员工开发一套系统却被领导抢功,修改系统后:一晚损失60万

职场不靠谱攻略
2022-01-25 08:11:44
美国专家:中国不可怕,可怕的是中国两年攻破困扰印度百年的问题

美国专家:中国不可怕,可怕的是中国两年攻破困扰印度百年的问题

科技学术派
2022-01-24 06:01:26
政变果然发生了?前总统连夜回国夺权,这次美国也救不了

政变果然发生了?前总统连夜回国夺权,这次美国也救不了

海峡快讯
2022-01-23 17:37:46
“大老虎”包养146名情妇,其中甚至还有一对母女,最终被判死刑

“大老虎”包养146名情妇,其中甚至还有一对母女,最终被判死刑

法制播报
2022-01-24 10:53:04
男子进屋关灯关门,与女子发生关系,女子还认为是猴急的丈夫

男子进屋关灯关门,与女子发生关系,女子还认为是猴急的丈夫

法理与情理
2022-01-24 08:19:27
40岁张怡宁宛如少女!大20岁富豪老公已成老头,很会哄老婆开心

40岁张怡宁宛如少女!大20岁富豪老公已成老头,很会哄老婆开心

体育知识分子
2022-01-25 07:53:06
男性生殖功能强,通常具有哪些特点?对照看看,若你都有偷乐吧

男性生殖功能强,通常具有哪些特点?对照看看,若你都有偷乐吧

三九养生堂
2022-01-24 10:35:02
突发!克宫:乌克兰准备发动袭击!俄罗斯股市重挫8%,卢布跌超2%,俄央行出手了

突发!克宫:乌克兰准备发动袭击!俄罗斯股市重挫8%,卢布跌超2%,俄央行出手了

每日经济新闻
2022-01-24 23:26:07
2022.01.25:加仓了,加仓了!

2022.01.25:加仓了,加仓了!

股海冲浪不吃面
2022-01-25 12:24:04
3-2!澳网夺冠热门艰难晋级4强,力克黑马!恭喜纳达尔,拒绝逆转

3-2!澳网夺冠热门艰难晋级4强,力克黑马!恭喜纳达尔,拒绝逆转

体育插班生
2022-01-25 15:36:54
那个被富二代泡走的“最美搬运工”,如今怎么样了?

那个被富二代泡走的“最美搬运工”,如今怎么样了?

健身小楠
2022-01-23 10:34:49
女生用手帮助男生发生性关系,后控告强奸,如何处理?是强奸吗?

女生用手帮助男生发生性关系,后控告强奸,如何处理?是强奸吗?

普法知识点
2022-01-24 06:31:10
卡戴珊“假体移除”后,穿比基尼身材傲人,传曾为臀部投保1亿?

卡戴珊“假体移除”后,穿比基尼身材傲人,传曾为臀部投保1亿?

译言
2022-01-23 15:36:19
纳达尔战神斗意全开!五盘险胜挺进半决赛,21冠更大利好还在后面

纳达尔战神斗意全开!五盘险胜挺进半决赛,21冠更大利好还在后面

大秦壁虎白话体育
2022-01-25 15:47:23
临近年关,茅台全线下跌,网友:还是再等等吧

临近年关,茅台全线下跌,网友:还是再等等吧

好酒小管教I
2022-01-25 15:08:01
公公婆婆进城不到半年,新房变成农村房,光厨房估计就能笑死你!

公公婆婆进城不到半年,新房变成农村房,光厨房估计就能笑死你!

情感私话
2022-01-23 10:38:28
割肉,割了半小时!!

割肉,割了半小时!!

唔哈哈哈
2022-01-24 19:22:55
好友不幸去世后,他妻子有个愿望让我满足,我怎么办好?

好友不幸去世后,他妻子有个愿望让我满足,我怎么办好?

往事怀念
2022-01-25 02:17:58
第一批回家过年的猫咪,已经躺尸10天了

第一批回家过年的猫咪,已经躺尸10天了

有喵青年
2022-01-25 13:11:45
2022-01-25 16:48:49

头条要闻

杭州杀妻碎尸案二审 被告人许国利再次要求改判无罪

头条要闻

杭州杀妻碎尸案二审 被告人许国利再次要求改判无罪

体育要闻

他26岁被CBA裁掉 28岁进NBA打赢库里

娱乐要闻

谢娜自曝二胎产后抑郁 遇事就想哭

财经要闻

科技要闻

4000亿收购案,他从微软来暴雪,又回去了

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

游戏
家居
本地
旅游
公开课

育碧《工人物语》开发幕后短片 游戏世界观介绍

家居要闻

大学教师的120平温润家 多功能室设计太绝了!

本地新闻

请随我来|打卡冰情雪韵的哈尔滨 邂逅“冰雪奇缘”

旅游要闻

云南冬季最美的地方 让你流连忘返

公开课

曹德旺:现在的年轻人不喜欢加班,这是进步

进入关怀模式