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宝能集团安徽战略投资发布会举行

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中国经济新常态下,个人如何把握投资方向,房地产行业的机遇和改革又将体现在哪些方面? 26日上午,在宝能集团安徽战略投资发布会暨亿万保单送全城活动现场,人大博导、中国城乡建设经济研究所所长陈淮以及人大国际货币研究所理事和副所长、国 际货币金融机构官方论坛(OMFIF)顾问委员会成员向松祚,分析建言全盘端上。

房价波动没那么可怕

作为住建部政策研究中心原主任,陈淮对整个房地产行业的把握来自于对政策的深入理解以及行业发展的全局视角。 “崩盘是什么概念,谁能告诉我? ”一开始演讲,陈淮就提出了这样的问题。对外界一直所称的 “楼市崩盘”,陈淮十分反对。

他认为,中国的房地产行业“方兴未艾”,当人口向城市集聚的过程基本完成,而住房资源总量达到户均1.2套时,市场才达到长期均衡。因此,短期供大于求 并非那么可怕。过去10多年,除北上广深一线及中心大城市之外,西部12省区、中部6省区、东北3省,始终或大部分时间处于供大于求,房地产业并没有崩 盘。

“在城市化发展过程中,房子的供需不可能像卖馒头盒饭一样,短期即时实现高度均衡”,陈淮说,中国的发展不平衡是长久的现实,销 量、房价出现波动并不可怕,尤其在现今中央“分类调控”精神的原则基础上。未来8~10年,中国的房地产业和市场,仍将是全世界规模最大的,其增长速度是 任何一个国家都无法比拟的。

对本报记者“房地产行业需要改革什么? ”的问题,陈淮说,房地产既是改革的迫切需求者,又是改革的推动者。房产对土地和资金的依赖程度最高,而这两者恰恰是中国经济要素中市场化程度较低的。他 认为,现今的市场竞争已进入中高级阶段,但层面上的制度以及改革的决心还裹足不前。

个人财富需个性管理

新时代背景下的财富观念和管理战略,向松祚已不是第一次在合肥演讲。而26日在宝能集团安徽战略发布会论坛上,他讲得比以往更透彻。

现今中国经济的时髦词是“新常态”,如何理解?向松祚认为,经济增速将持续放缓、金融风险将持续显现是重要特点。中国经济增速在改革开放以来平均维持在 8.7%以上,这是人类历史上从未见过的高速度。经济史上,工业革命的200多年以来,全世界的大国,曾经实现过超过20年经济高速增长的国家只有5个, 英、美、德、日本和中国。也就是说,长时间的经济高速增长并不是一个常态。而全世界几千年以来,据世界银行统计,真正实现过长期持续经济增长进入富裕发达 的国家,总共只有38个,所以,经济放缓是一个客观趋势。

在这样的大背景下,财富观念发生五个方面的重大变化。向松祚说,什么是真正的 财富?莎士比亚名剧《威尼斯商人》中写道:“当我们把一切变成黄金的时候,我们就会渴望破铜烂铁”。当今天我们把一切都转化为GDP,却更加渴望清新空气 和干净泉水;财富个人管理已转向专业管理时代。

而在房地产行业,江浙上海的房产公司已由建造转向财富管理;疯狂的财富时代转向理性,一 夜暴富基本上已难以实现,要有健康的心态和理性认识,科学地对风险与收益综合考量,财富从封闭转向开放,中国企业和投资家的身影出现在世界的各个角落,金 砖国家发展银行和应急储备基金在上海成立。人民币国际化能够大幅降低中国企业的汇率风险,让中国在世界经济中更多发声;财富个性化时代来临。每个人每个家 庭都有自己独特的财产组合,根据需求配置财产。

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