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南京27家楼盘出台优惠措施 楼市上演抢客大戏

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自“红五月”的降温开始,南京楼市已经持续下行近三个月,根据日前国家统计局公布的数据显示,南京新建商品住宅价格在涨幅不断收窄之后,终于在6月份出现两年来首次环比下跌,跌幅为0.6%。与此同时,6月南京楼市成交量仅为4399套,创三年以来新低,可谓是量价齐跌。

7月下旬以来,在经历了两个多月的“楼市冬天”之后,开发商似乎越来越沉不住气,降价打折、降低首付、营销活动等现象频现南京楼市,为购房者贡献了一出出精彩的楼市抢客大戏。据网易记者统计,目前南京主城共有27家楼盘出台了优惠措施。

南京楼市降价消息频传

大华锦绣华城于7月24日推出七夕特别活动,房源77折优惠。房源面积段为:折后单价9000元/平米起,总价七十多万。相比此前三期房源11800元/平米的成交均价,此次优惠力度接近3000元/平米。

大华的优惠消息发布不到一天,都市圈再度传来重磅消息,碧桂园凤凰城于今日(7月25日)推出“买房0耗行动”,首付仅需4—9万就可以认购55-133平 的所有房源,另外还将赠送4-9万的礼金券。有网友惊呼:“这不是等于不要首付了吗?”更有网友调侃道:“就差白送了。”据了解,碧桂园凤凰城还计划于本 周末举办“狂欢水世界”夏日清凉活动。

据网易记者统计,截止7月25日,南京在售楼盘中,已经有至少10家楼盘有明显的降价,至少17家楼盘以低首付降低购房门槛,另外有多家楼盘开展了各类营销活动 。

降价有风险 更多楼盘选择“非降价促销”

在降价的楼盘中,除了两家纯新盘和两家公寓房源,其中有4家老盘,包括金域华府、银亿东城、大华锦绣华城和天润城。其中金域华府于本月20日以均价9999元/㎡开盘推出312套房源,此价格比此前开盘价11999元/㎡单价整整降了2000元。但此次降价不仅没有达到预期的效果,反而引发了业主维权事件。目前金域华府的老业主们已经将售楼处连续封堵了三天。

江宁的新城玖珑湖也 在进行低调降价,该盘将于月底开盘销售二期10号楼,但均价至今没有公布,置业顾问向蓄水客户给出了成交估价,在15000—16000元/平米之间,相 比一期17000元/平米的均价下降超过1000元。据网友爆料,河西有两家老盘也出现了价格松动,但仅在内部客户中宣传,并没有对外公开。

记者采访了一位资深业内人士,他告诉记者,相比一些老盘,降价对于首次开盘的纯新盘来说并没有很大压力。前期的放风价也可能是为了降价做准备,目的是提高购房者的心理预期。

相比于直接降价,有更多的楼盘选择降低首付门槛和大搞营销活动。业内人士表示,虽然没有实质性的降价,低首付活动还是有一定优势的,对于资金暂时周转不开的购房者来说,可以有更充足的理财时间。

是时候出手房买房了吗?

各大楼盘各类优惠和活动消息可谓是铺天盖地而来,如此多的优惠活动让购房者眼花缭乱,一时间不知所措。一位购房者向记者表示,自己原先看的几家楼盘都推出了不同程度的优惠,本来在价格上已经可以接受了,但是目前担心后期继续降价,所以仍然选择继续观望。

市场下行,开发商积极跑量,各类优惠手段层出不穷,南京楼市是否已经到了最佳购房时机?购房者应该如何抉择?

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在微博中表示: 首先,买房机会一直都在,陷阱也在,关键在于自己是否有充分的准备。从市场的角度来讲,南京房 价涨幅趋缓,逐步见顶,市场比较平淡。跟旺季不好比,但正是这样的市场,其实也孕育着不少机会。我认为房价往下的空间并不是特别大,如果有些优秀的楼盘, 自然是出手的时机。

而南京大学城市科学研究院副院长胡小武则认为,对于打折促销的楼盘而言,只要符合自己的购房预期,现在出手没有问题。但 今年的市场还有持续供给,房源库存很充足。对于高库存楼盘而言,还有一定的跑量压力,更多楼盘和更大幅度的优惠可能会出现,不着急的购房者或许还可以再等 待两个月,再做决定。

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