蜀山西
 

大蜀山以西的楼市沉寂太久,久得让人误以为仅仅是楼市的一个"观望者",偶尔的一声"低吟"只是触起城西楼市表面的一层涟漪。2013年肥西小庙镇划入蜀山区,高新技术企业聚集地,众多房企大鳄大举进驻,板块迅速崛起,逐渐从默默无闻到轰动发声,蜀山西一震而红!

蜀山西

"价格洼地"成"香饽饽" 一座全新"城中城"蓄势待发

蜀山西板块,因临近大蜀山、濒临蜀西湖、北燕湖,凭借"一山两湖"的生态资源,在合肥楼市占据着独特的优势。该板块大约范围为大蜀山以西、长江西路以南。合肥大蜀山作为合肥最高海拔,以大蜀山为界,将高新区域一份为二,分成了两个版块,而随着蜀山东和蜀山西两大版块日趋差异明显,一段段楼市现象再两大版块中竞争上演。

早些年,在大蜀山附近买房子对于合肥市民来说是不可能的事情,离市中心距离太远,而自从2013年上半年以来,随着各家楼盘轮番登场,环大蜀山板块的楼市竞争越来越白热化。同样的地段比价格,同样的学区比户型,价格和刚需已经成为各家楼盘"斗争"的主要招数。价格低、环境好、性价比高,这些都成为购房者们看中的首要因素。

"地铁一响亮,黄金万两",对城市而言,快捷的交通即给生活带来了便利,也缩短了城市间的空间距离。随着地铁2号线的贯通,未来交通优势日益显著、以及依托大蜀山、王咀湖等优越的自然条件,蜀山西版块已然成为城市居民的另一个聚居地。未来住宅、商业两大市场双繁华,蜀山西版块或将成为西城新中心。

蜀西优势得天独厚:合肥一直以来就流传着"东富西贵"的说法,时尚的都市人走入了一个只看"价值"的新时代。随着经济的飞速发展,这个观念愈发深入人心。蜀山西板块,东临大蜀山、蜀西湖,西至王咀湖,南北以望江西路和长江西路为界,板块内依山傍水,生态环境良好,在合肥楼市占据着独特的优势。

"价格洼地"华丽转身:蜀山西板块作为当年的传统"价格洼地"在经历变形后已经升级,如今成为了综合刚需置业、改善养老等符合各类置业需求人群的首选。目前随着保利、中海、新华、海亮等越来越多知名房企的入驻,加之蜀山西板块自然环境得天独厚,现在的蜀山高新区一线已经成为众人手中的"香饽饽。"

交通路网优化:地铁2、3号线的修建,交通已经从硬伤变成了加分项,购房者最后一道心理屏障也被打破,长江路沿线楼盘都销售火爆,住宅价格不断的攀升,地铁也将城区内距离不断的缩短。蜀山西版块从不毛之地也在近年成为了众多刚需族的首选之地,沿线商圈也面临着新一轮的升级换代,商业格局或将发生巨大的变化。【详情

 
江宁

蜀西版块"火翻天"!千元:时下,人们一直在倡导"依山傍水"的生活,蜀山西板块,因临近大蜀山、濒临蜀西湖、北燕湖,凭借"一山两湖"的生态资源,在合肥楼市占据着独特的优势。优越的环境以及一直以来的"价格洼地"特征,使得蜀山西板块都有极为利好的升值因素。随着区域价值被"挖掘",带来的不仅是"价格洼地"的华丽转身,更重要的是,多家房企的发力,带来整个蜀山西的飞速发展。套有质的提升。

蜀山西版块成为合肥楼市最火热的版块之一,2007年9月,百大拓基以143万元/亩竞得大蜀山北边沃野花园地块W0705,首次入驻大蜀山板块,同时也开启了房企入驻蜀山西板块的步伐。【详情

 
江宁

你若开盘 便是售罄:你若开盘,便是售罄。这句话用来形容如今的大蜀山西板块,可谓是再合适不过了。随着合肥城市发展步伐的西移,土地市场的火热及保利、卓誉、蓝光等更多大牌的驾到。正所谓是"长江后浪推前浪",近两年该板块出现了很多潜力十足的"黑马"楼盘,他们有着开盘售罄的霸气和不断挑战楼市纪录的勇气。

其实在早些年,在大蜀山附近买房子对于合肥市民来说是不可能的事情,离市中心距离太远,而自从2013年上半年以来,随着各家楼盘轮番登场,上演一出出热销好戏,环大蜀山板块的楼市竞争越来越白热化。同样的地段比价格,同样的学区比户型,价格和刚需已经成为各家楼盘"斗争"的主要招数。价格低、环境好、性价比高,这些都成为购房者们看中的首要因素。【详情

 
江宁

商业搅热蜀山西:如今的蜀山西再也不能用"价格洼地"来形容了,品牌房企竞相入驻,住宅、商圈相依而起,清新的空气,开阔的视野,不断拔高的建筑见证着这个板块不断上升的速度,这里所有的一切都是崭新的、发展中的,蜀山西——一座全新的"城中之城"正在焕发着它的光彩与魅力。

目前蜀山以西的加侨悦山国际、华邦蜀山里、航空新城、蓝光禹洲城、天玥中心、中国铁建青秀城、砂之船等诸多住宅项目的启动。这些住宅项目均配有商业街,大面积住宅连带的小规模商业也将形成气候。住宅的兴起为蜀山西版块增添了人气,而住宅市场的不断扩大,也带来了商业的需求扩大。随着大规模商业用地的推出,小型底商与大型地标性商业相结合,商圈崛起在即。【详情

 
江宁

蜀山西开启"别墅元年":"别墅首开售罄"、"首开劲销6.18亿"...前几年,在合肥市民的眼中,蜀山西还属于"穷乡僻壤",刚需买房的首选之地。时间见证了城市的变迁,近年来,随着区域内的一山两湖及地铁2号线的"默默发功",大牌房企纷纷入驻,高端别墅产品项目也不断涌现,这个曾经的价格洼地,已经由"穷屌丝"向"高富帅"蝶变。

4月29日,蜀山西诞生了今年合肥第一宗区域地王。蓝光地产以850万元/亩的单价竞得高新区KF5号纯居住地块,总价19.5亿元,楼面地价高达5543元/㎡,刷新合肥高新区地价新纪录。一时之间,"蜀山西贵"成为市场焦点。有业内人士称,合肥蜀山西正"试比"政务,向"万元时代"昂首挺步。【详情

 
 
 
华邦蜀山里 天玥中心 蓝光禹洲城
位置:合肥市蜀山区长江西路与振兴路交口 位置:合肥市蜀山区长江西路与潜山路交叉口向北50米 位置:长江西路与潜山路交叉口向西100米
均价:7600元/㎡ 均价:9580元/㎡ 均价:9300元/㎡
售楼处:蜀山区井岗路与振兴路交口向北100米 售楼处:合肥市蜀山区长江西路与潜山路交叉口向北50米 售楼处:长江西路与潜山路交叉口向西100米
拿地情况:2014年6月6日, 华邦蜀山里以单价650万/亩摘得蜀山W1403地块,楼面价3900元/㎡,溢价率54.76%,总价7.88亿元 拿地情况:2013年2月6日,骏誉投资以850万每亩竞得蜀山W1301地块,楼面价 4249.979元每平米,溢价率2.41% ,总价3.5326亿元。 拿地情况:2014年5月23日,禹洲集团联合蓝光地产以单价780万/亩摘得蜀山区W1402号地块,780万元/亩,总价4.26亿元摘得。
现状:华邦蜀山里目前9#楼在售,107-110平米,剩余少量房源,均价7800元/㎡,高层12#楼和小高层2#楼预计6月下旬推出。 现状:天玥中心在售4#楼,27层,92-140㎡,均价10500元/平米预计后期将会推出写字楼和商铺,住宅剩最后一栋5#楼未推出,106、118平米。 现状:蓝光禹洲城售5#楼,81、85、91平米户型。蓝光港岛商业街在售商铺,约13-90㎡,11000元/㎡起,按时签约一次性付款94折,按揭96折。
 
航空新城 砂之船(合肥)奥特莱斯艺术商业广场 加侨悦山国际
位置:长江西路与长宁大道交口向北100米 位置:合肥市望江西路与长宁大道交口 位置:合肥市蜀山区长江西路与振兴路交汇处
均价:6500元/㎡ 均价:10000-30000元/㎡ 均价:10000元/㎡
售楼处:长江西路与长宁大道交口向北100米 售楼处:望江西路与长宁大道交口向北200米 售楼处:蜀山区长江西路与振兴路交汇处
拿地情况:2013年10月31日,航空新城以单价200万∕亩摘得高新区NG6-1地块,总价3.4亿,居住楼面积1199.99元∕㎡,溢价率0。 拿地情况:2013年06月06日,合肥砂之船商业管理有限公司以110万元/亩、总价21815.2万摘得KE1-2地块,楼面价970.6元/平米,溢价率0。 拿地情况:2013年9月26日,加侨悦山国际以482万元/亩摘得蜀山W1304地块,楼面价2493.09 元/㎡,总价105880.94 万元,溢价率37 %。
现状:航空新城5月23日开盘的D2/C4/C5全部售罄,现89-109㎡户型紧急加推,预计均价6500元/㎡,支持市直公积金。 现状:砂之船在售一期商铺,30-70平米,均价1-3万元/平米不等,预计2015年10月底开业。 二期商铺预计将于9月份加推,具体信息暂定。 现状:加侨悦山国际在售公寓小户型42-55㎡,均价7300元/平米,首付4万起,写字楼预计6月中下旬开盘,面积约在48.8-111.8㎡。
 
绿地海德公馆 新华御湖庄园 蓝光高新区KF5地块
位置:合肥繁华大道与恒山路交叉口 位置:合肥市高新区大蜀山北雁湖 位置:高新区长宁大道与彩虹路交口东北角
均价:待定 均价:600-750万元/套 均价:待定
售楼处:临时:上派青年路永辉超市西100米 售楼处:高新区习友路北雁湖壹号 售楼处:待定
拿地情况:2014年12月3日,绿地以425万/亩摘得肥西102亩居住地,楼面价 2549.98元/平米,总价4.32亿元,溢价率11.84%。 拿地情况:2014年3月21日,新华地产以450万/亩的单价摘得高新区KD3-4地块,地面价6750/亩,楼面价4500/亩,溢价率45%。 拿地情况:2015年4月29日四川蓝光和骏实业有限公司以850万/亩摘得高新区KF5号地块,楼面价创下了5543元/平米的区域最高纪录,该地块也因此成为2015年高新地王。
现状:绿地海德公馆89-125㎡揽湖生态健康住宅,即将面市。临时展厅位于政务区银泰城,具体推出时间未定。 现状:在售洋房6#、11#楼,174㎡、188㎡,11000元/㎡。洋房3#楼,260㎡,15000元/㎡。在售1#-8#别墅,390㎡,600-650万元/套。 现状:蓝光KF5号地块暂无信息,本站持续关注。
 
中国铁建青秀城 祥源城 鼎元别院
位置:合肥西一环和清溪路交口向西300米 位置:高新区望江西路与创新大道交汇处 位置:合肥市蜀山区植物园路9号
均价:8500元/㎡ 均价:7500元/㎡ 均价:8400元/㎡
售楼处:合肥西一环和清溪路交口向西300米 售楼处:望江西路与创新大道交口向西200米处 售楼处:蜀山区长江西路拓基金座B座1楼
拿地情况:2013年8月29日,中国铁建青秀城以610万元/亩摘得蜀山区龚洼W1303地块,总价151231.2万元,溢价率 64.86%。 拿地情况:2012年4月20日,祥源城以250万/亩、总价102767.50万斩获高新KE2-2地块,住宅楼面价1363.63元/㎡,商业办公楼面价1311.18元/平,溢价率66.67%。 拿地情况:2012年9月27日百大拓基415万/亩力夺蜀山区W1203号宗地,总价1.82亿,地面价6224.6元/平,楼面价2489.8元/㎡。
现状:中国铁建青秀城1幢和10幢在售,约90㎡、94㎡、100㎡三个房型,均价8500元/㎡,预计6月底加推2#楼或3#楼,90-100平米户型,目前可以预约享受优惠。 现状:祥源城60-300平米沿街商铺,预计7月开盘,价格1-2万元/平米不等。在售22#、24#楼,87-122平米,交3千享99折,均价7600-7700元/㎡,2017年7月交付。 现状:鼎元别院后期将推出1#楼,高层,87、89平米户型,2梯4户,27层。在售2、3、5、6#楼,78-112平米户型,均价8400-8500元/㎡,目前有交4000享99折或98折优惠。
 

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