开发商实力尤为重要

开发商实力雄厚并具有一定的开发资质,这样的开发商做出的产品无论从户型还是物业包括一些细节上的东西都会比较细致,让消费者更加放心。

开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画,最后是否能拿到和图纸上一样的房子,也靠开发商的信誉进行保证,评价开发商首先看"资格",即开发商的经营资格。

证件齐全

房产证件是否齐全决定了这个楼盘是否合法化。

在买房子时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性,综合起来,要看七证:
(1)开发商的营业执照;
(2)国有土地使用证;
(3)建设规划许可证;
(4)建设开工许可证;
(5)预售许可证;
(6)销售许可证;
(7)银行按揭协议书。
证件齐全可以避免日后可能会出现的一些麻烦和不必要的纠纷。

房屋质量问题

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。

建议大家在购买房子之前,实地考察一下房屋内部和外部情况,比如:是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。为了规避这些问题,希望大家尽量去选择大的开发商。

社区配套

小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的重要体现。成熟的小区无论是内部配套还是周边配套都较齐全。

小区外部环境可从交通是否便利,是否远离工业区,附近是否有文化机构、商业服务场所等方面考察。而内部配套则可从小区内是否有较好的绿化,社区的规划设计是否美观、完整,学校、医疗、商业服务等配套设施方面了解。

房源采光及得房率

随着经济的快速发展,城市可供开发的土地资源也在日益减少,因此住宅也是从多层时代过渡到高层时代。高层耳朵楼房采光是一个很重要的问题。

希望大家在买房之前去所要买的楼盘实地观看一下该楼房的采光度是什么样的,自己是否满意。而得房率在购买房屋中也是尤为重要的,高层得房率一般都要在75%以上,最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。

 

1、尽量选择大开发商较成熟的精装房

尽量选择大开发商做的较成熟的精装房,同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观,注意房间里每一项装修设施,哪一些是交房标准,哪些不是。

2、交房时业主要留意:不达标,不收房!

交房时业主要留意:不达标,不收房!总体来说,精装房在交房后要拿着合同一一对照,购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

3、警惕精装房偷工减料

精装房最容易偷工减料,也最容易出现的问题有:插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看,千万不可掉以轻心。

4、样板房是重要的认定标准

要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致,这也是业主维权的凭证。

 

弄清二手房的产权情况

在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。

了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。

因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况。

实地看看周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。

因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

考察一下二手房的物业管理

购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。

因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。

 

购房者需注意:

1、查验商品房"证照"是否齐全。

2、查验所购商品房是否在《预售证》许可的范围内。

3、购买"小产权房"有风险。

4、慎重对待售楼广告内容。

5、慎签《认购协议》,慎交认购金。

6、开发商口头承诺要写进合同。

7、商品房的公摊面积构成要明确。

8、按揭贷款不能办理的责任划分及法律后果要明确。

9、房产证延迟办理的违约责任要明确。

10、商品房配套设施不能按期达到使用条件的违约责任要明确。

11、收房时要检验"两书一表"。

12、验房要留意隐蔽工程。

13、谨慎签订物业服务合同。

14、精装房要特别注意有关房屋装饰装修的标准条款。

15、买二手房要查验中介方的主体资格及资质。

16、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷要积极维护合法权益。

 

陷阱一:质量问题

        对此,一是购房时要选择信誉好、实力雄厚且有优良品牌楼盘推出的开发商。二是查看项目开发监理公司信誉度及以前所监理楼盘质量情况。三是当商品房在法律规定期限内出现质量问题,或因此遭受损害时既可找开发商,也可找施工单位协商,如开发商或施工单位不予理睬,也可以向消保委投诉,或向人民法院起诉。

 

陷阱二:违规违章开发建筑

        开发商"小罚大赚",以及执法处罚不到位,其中容易产生内幕交易,滋生腐败等情况在前些年法律法规不完善的时候普遍存在,近年来,有关部门对违法建筑查处较严格,处罚也更严厉,因此这种现象有所收敛。

 

陷阱三:虚假广告宣传

        广告之虚假令人瞠目结舌,而当业主感到上当受骗时,却又因合同约定不详而难以维权。对此,购房时要审慎签订合同,对一些具体内容要进行书面约定,有条件的应亲自查验。遭遇广告欺诈时,消费者可以携带商品房的销售广告和宣传资料、购房合同等向消保委投诉。必要时,可向有关部门提出申诉或向法院起诉。

 

陷阱四:配套缩水

        买房不要只听信开发商的"忽悠",开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。"画饼"不能充饥,买房也要现实点好。专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的责任承担,建议业主在签预售合同时,把配套细节等相关的条款明确约定进合同。

 

陷阱五:虚假承诺

        业主在买房时,置业顾问会承诺很多优势,但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以"此承诺并无书面说明"等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因"口说无凭"而丧失主动权。如承诺后期不会再降价,但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价,引发激烈维权等。

 

陷阱六:私改规划

        开发商变更了规划,却没有通知业主,这种情形在近年来的房地产投诉中越来越多。开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

 

陷阱七:面积缩水

        为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度,发生不必要的纠纷,在签订房屋买卖合同时,在合同上注明商品房销售面积的测量方法、预测面积所依据的测量规则标准、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的构成、何种情况下引起的误差双方应承担的责任等。

 

陷阱八:捂盘惜售

        在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经"名花有主",另一方面还可以避免这些"丑女"到最后"待字闺中"。

 

陷阱九:中介诈骗

        中介诈骗主要有:以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;从事成套独用居住房屋使用权(土地证、房产证分离)买卖经纪活动;房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书;利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定;房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

 

陷阱十:产权问题

        对此,一是购房时要选择信誉好、实力雄厚且有优良品牌楼盘推出的开发商。二是查看项目开发监理公司信誉度及以前所监理楼盘质量情况。三是当商品房在法律规定期限内出现质量问题,或因此遭受损害时既可找开发商,也可找施工单位协商,如开发商或施工单位不予理睬,也可以向消保委投诉,或向人民法院起诉。

 

陷阱十一:精装修陷阱

        市场中出现了越来越多的"精装修、全装修房",但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

 

陷阱十二:延期交房

        与房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要。但是,牙痛不是病,痛起来真要命。这延迟交房就像是牙痛,表面上看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。

 

关键词一 霸王条款

        在和开发商签订购房合同时,被预留的"协商事项"都被开发商事先填好,一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例产权证的办理期限上,开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个"平等"的交易中失去言语权,能做的只有一步步落入开发商给自己设好的埋伏和圈套。

关键词二 交房流程

        交房问题已经成为业主维权的一个主要原因。交房流程往往规定,业主要缴齐开发商代收的契税、公共维修基金,甚至产权代办费、房屋测绘费、有线电视开通费、一年物业费等一揽子款项之后,才能验房收房。

关键词三 延期交房

        一些项目由于各种原因长期搁浅不能交房,尽管只是少数现象,也往往给业主生活带来重大的影响。

关键词四 房屋质量

        房屋质量,是业主投诉中的主要问题之一,小到一扇门窗,大到整个建筑,都会给业主生活带来了不小的麻烦。而房屋质量纠纷,在解决起来又是老大难问题,涉及到赔偿就更难。一些不负责任的开发商或物业公司对常见的质量问题往往敷衍了事,不解决根本问题。一些严重的质量问题业主又很难出具权威证明,因此很难得到开发商的赔偿。

关键词五 精装标准

        一些精装修项目因为装修公司水平差或赶工期,装修质量低下,让人难以接受。

 
制作:汪晓幸;技术:姜伟超;设计:陆书红 分享到:
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