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突然"消失"的成交记录和"深夜"发布的调控升级!

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西安新政火热出台,二手房市场已“变天”

近日,各地房产政策文件层出不穷,以西安为首,开始严格调控房价市场,

具体政策如下:

3月30日晚,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包含完善房地联动机制、购房资格和买卖商品房年限等变化,一夜之间有人丧失了购房资格、有房子不能交易买卖、有人获得刚需资格。

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此次调控重点

1、刚需家庭的界定,从此前的2017年1月1日以后无房产交易记录(距离现在已经51个月了),改为购房前48个月无房产交易记录;

2、迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

此前是“落户满一年”或“连续缴纳12个社保/个税”,二者满足其中一个条件即可在限购区域内购房。

3、限购区域内,商品住房买卖合同满五年,且已办理《不动产权证》方可交易;二手房要求拿到《不动产权证》满5年方可交易;

这条最牵动大批人心,简单来说,从前是网签满3年或者产证满2年即可交易,而二次及以上交易的二手房此前是没有约束的。

4、住宅用地供应总量要保持在年均20%以上的增长;

5、有重大失信和超过“三道红线”管控要求的开发商将不得参与土地竞拍;

6、除蓝田、周至外,商品住房和共有产权房实行”限房价、竞品质、竞地价”;

7、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。

当然,新政的背后所引发的是更深层次的思考,而西安为何要实行新政原因更值得深究:

在“国家统计局刚公布全国70个大中城市2月份房价,西安新房已连续59个月上涨”背景下,对于西安楼市有二点值得深究。突然消失的成交记录和深夜发布的调控升级!其一,2月新房价格环比涨幅为0.9%,西安新房呈现出的供应量持续不足,根据某机构机构预测西安楼市库存去化不足6个月,至今万人摇累计达4个,3月登记楼盘千人摇的概率达到历史最高值。突然消失的成交记录和深夜发布的调控升级!其二,2月二手房价格环比涨幅为0.8%,虽然二手房数据显示涨幅温柔,但真实市场反应先二手房成交火爆。同时,西安二手房的挂牌价在持续走高,先是高新惊现天地源丹轩梓园一套二手房挂牌价达10万+/㎡,再着又看到拓荒中的港务区绿城全运村一套二手房挂牌价达2万+/㎡,伴随着近期西安二手房市场成交的火爆。突然消失的成交记录和深夜发布的调控升级!

西安新房难求,二手房坐地起价!西安楼市陷入危机。

以上新政6连发,对准是西安楼市预防针、止痛针、治疗针。 对于遏制房价过快上涨,稳定西安楼市健康发展,6连发新政任重道远……

二手房市场热度居高不下?全国各地市场信号有变

西安的新政,是对二手房,新房市场的一次全面整治,而反观全国各地,这样的问题似乎已经不是个例,演变成为共例。

近日,合肥二手房市场网站就暴露了一些热门话题。

3月30日,部分用户反映,一些房产APP已经无法查询合肥小区的二手房成交均价。经核实发现,房产APP贝壳、链家确实已无法查询。

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据了解,3月29日下午,合肥地区二手房查询历史成交记录模块下架,3月30日上午合肥地区二手房成交趋势和走向模块下架,目前房产经纪人只能查自己成交房子的价格。

相关信息的下架并不仅仅是线上,在合肥市的链家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永达、华玺、壳点、21世纪、澳丽、捌零房产、金梁地产等多家房产线下门店也同步下架。

目前房产经纪人可以通过后台系统申请查询报告,通过小区历史成交记录中很小的范围内成交数量的价格,打印生成纸质报告,仅供服务交易使用。

相关负责人表示,此次系统升级调整恢复时间暂未确定。

同时,23日,#链家上海下架万套二手房源#登上微博热搜,引发关注。

根据链家官网公开数据显示,3月13日—19日,链家上海的二手房源挂牌数量为3.8万套左右,3月20日这天突然少了约一半,房源数量显示只有1.6万余套。链家官网显示,23日,二手房数量恢复至2万余套。

而二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。

根据新规,2020年12月15日起,在上海买卖交易的二手房,在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房。

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不完全统计,截止目前,已有5个城市链家/贝壳下架二手房成交信息。

涉及城市近期楼市热度较高,哄抬房价的行为频发,虽对外口径为系统升级,但可以确定的是,选定的城市跟楼市热度有关,背后或许还包含有关部门的宏观调控。

杭州、北京、深圳、成都、合肥先后下架二手房成交及均价,上海链家下架万套二手房源,与之相伴的是区域密集的楼市调控,坚持房住不炒,严厉打击炒房、哄抬房价等行为,稳定预期。

继多城二手房市场下架,合肥调控力度再次升级?

从上文中可以看出,在此之前,杭州、北京、深圳、成都等城市均已实行二手房政策,那么合肥市场的调控,也变得理所当然。

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合肥贝壳/链家下架二手房成交,会是楼市新政出台的预兆吗?从去年年底开始,“合肥要出台楼市新政”的消息不断发酵,3月份更是接连出现预测。

而目前合肥市场情况如何?

根据国统局数据,合肥房价从去年6月份开始出现明显的上浮,随后7、8月份小幅度回落,9月份再次反弹,并一直持续到现在。

结合目前市场来看,房价的上浮主要与合肥市区房源库存减少、供应不足有关。

加大热门区域住宅用地供应

值得惊喜的是,昨日合肥各区2021年度住宅用地供应计划表出炉,市区住宅用地计划供应660公顷(合计9900亩),其中商品住房用地373.3公顷,约5599.5亩。

对比发现,滨湖、包河、蜀山、庐阳、瑶海、经开这几个热门区域的居住供地较去年有了明显上浮。

热门区域住宅供地增加+集中出让,拍地潮或将会带来热门区域的开盘潮。从加大监管力度,到住宅用地两集中政策的落实,再到加大热门区域住宅用地供应量,都体现了合肥稳定房地产市场的决心。

结语:

在今后的房地产市场调控中,我们更应该给予合肥更多的信心做好,做稳新政,并且能让市场健康,稳定的长期发展。

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