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合肥2021供地计划来了!这5595亩宅地里藏着今年合肥房价!

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合肥官方公示供地计划,九区供应5595.95亩商品房住宅地

3月30日,合肥市自然资源与规划局发布了《合肥市自然资源和规划局关于印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划(市本级)的通知》。

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文件中明确发布了合肥2021年各区的供地计划:

合肥2021供地计划来了!这5595亩宅地里藏着今年合肥房价!合肥2021供地计划来了!这5595亩宅地里藏着今年合肥房价!     2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷(=9900亩),其中商品住房用地373.3公顷,约5599.5亩;拆迁安置用地226.7公顷;租赁住房用地60公顷(单列),均为市场化租赁住房用地。

各区域的居住用地供应分别为:滨湖科学城750亩,包河区1099.95亩,蜀山区550.05亩,庐阳区550.05亩,瑶海区600亩,经开区900亩,新站区649.95亩,高新区499.95亩。

除新站区以外,其他7区域的住宅用地的供应都比去年要多。其中滨湖科学城、包河区的居住供地大幅度增加。

今天官方公示的地块,与此前曝光的储备地块上市的消息,有一些变动。

九区三县储备地块分别为:

九区三县储备地块

新站区:8宗,1250亩

包河区:4宗,934亩

高新区:3宗,902亩

瑶海区:9宗,841亩

滨湖区:11宗,810亩

蜀山区:9宗,729亩

经开区:4宗,627亩

庐阳区:4宗,484亩

肥西县:9宗,1535亩

肥东县:10宗,1380亩

长丰县:7宗,762亩

庐江县:3宗,423亩

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通过对比可以看到,新站、包河、经开、庐阳、蜀山等区域地块总面积有所增加,高新、瑶海则有所缩减,滨湖则是吻合的。

为满足居民刚需和改善型住房需求,2021年度适当增加热点区域和城市新区供应量,稳定市场预期。在区域分布上,城市建成区计划供应356.67公顷(商品住房用地186.7公顷,拆迁安置用地135.3公顷,租赁住房34.67公顷),城市新区计划供应303.33公顷(商品住房用地186.7公顷,拆迁安置用地91.3公顷,租赁住房25.33公顷),达到均衡合理布局,促进职住平衡。

合肥土地实行“两集中”同步公开出让!

文件曝光土地通知!

近日,据中国自然资源报报道,3月12日,安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。

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文件中指出:

1、年度计划按程序报经同级人民政府确认后,于2021年3月底前向社会公布,并在土地市场动态监测监管系统中填报。

2、合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量。

3、 合肥市要在年度计划中单列租赁住房用地,占比一般不低于10%,同时,土地供应要向租赁住房建设倾斜,主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求,增加供地规模用于租赁住房用地,对保障性租赁住房用地应保尽保。

4、合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行“两集中”同步公开出让:

一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时,应公布本年度公告的发布时序安排。

二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。

对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标,年度供应计划执行率未达到100%的城市,将定期提醒,年底纳入考核。

各地在编制出让方案时,要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形,并及时对出让方案进行调整,做好异常交易预案和舆情应对方案,避免影响市场正常秩序。

住宅用地的集中供应,会产生什么影响呢?

业内人士普遍认为,集中供地政策将给房地产市场带来多方面的影响,尤其是对于规范政府土地出让行为和房企参与市场行为,以及稳定购房者预期将带来较大影响。

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首先是对于政府而言,全年的供地量最多分摊到3次,导致每次短时间内将有大量土地挂牌。如何合理设置土地价格和区域供应配比,需要政府有前瞻性的统筹规划,也对政府的管理能力提出了更高要求。

对于开发商而言,有了对土地更多理性审慎的空间,避免了因为供应短缺,多个房企围抢一块地,造成地价飞涨的情形。资金宽裕的房企将有更多的拿地机会。集中供地也将对以往营销节点产生影响,需要重新调整,以面对集中的拿地资金需求。

对于购房者而言,土地的集中供应,使得地块之间的横向对比明显,地价将会呈现更合理的阶梯化排列。地价的差异化将帮助人们更清晰地认知板块价值,土地价格的更加合理将缓解人们陷入“今天不买房,明天买地王”的焦虑。

合肥学院房地产研究院副所长凌斌认为:

这种类似于明确土拍市场“作息时间”的措施,既有利于开发企业的可行性研究、购地资金筹措、企业经营计划制定,又有利于土地收储的工作节点安排、地方财政的收入与开支预算,更有利于购房者心理预期的稳定。期待这个土拍市场的“朝九晚五”早日落地。

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合肥2021供地计划来了!这5595亩宅地里藏着今年合肥房价!具体到合肥内部对市场有何影响?合肥2021供地计划来了!这5595亩宅地里藏着今年合肥房价!

从上述官方发布的通知来看,这四点值得注意。

一是,合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量。

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来源:新安大数据研究院

据统计,近5年以来,合肥市区成交约24226.3亩居住地,包括居住、商住、租赁。

二是,合肥市、芜湖市、淮南市本级要在年度计划中单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。

目前合肥土拍实行:“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。也就是原本用于商品住房被迫转为租赁住房,这就使得市场上可售商品住房数量减少。

今年一季度,多家房企的“你来我往”,合肥居住地块纷纷触顶,竞自持租赁计容建筑面积接连再拔高。

据2021年1-3月份合肥土地成交来看,合肥土地市场10宗居住(含商住)地拍卖达最高限价,转竞自持用于租赁的商品住房;自持租赁计容建筑面积累计约320000㎡,按照90㎡户型计算,大约可提供3555套房源。

而且,今年1-3月合肥土拍竟自持面积竞占2020年全年的84%。据悉,2020年,合肥土拍租赁住房计容建筑面积合计为380600㎡。

单列租赁住房用地,依此,后续合肥市区土拍方式或将迎来新变化。

三是,合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行“两集中”同步公开出让:一是集中发布出让公告;二是集中组织出让活动。

也就是,合肥市区住宅用地实行两集中”同步公开出让,周边肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江不受限制。对此,有业内人士表达了疑惑,“这会不会推高县域地价?”

其实,我们不妨做个假设,一旦合肥市区住宅用地集中确定拍卖时间,下边的县域土地供应可能或错开时间出让,待合肥市区土拍进入“空档期”,急于拿地开发的开发商只能去县域,一两家急拿地不可怕,可怕的是“一窝蜂”。从各县域行情来看,首当其冲的便是肥西市场。

四是,《通知》强调,对规模不达标、未按要求单列租赁住房用地的城市,予以通报,限期整改;对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标,年度供应计划执行率未达到100%的城市,将定期提醒,年底纳入考核。

供地是一个系统而且复杂的流程,合肥居住用地计划供应与实际执行供应往往差别很大,而通知明确要求纳入考核,这就要求相关部门不得不按照计划行事,确保年度供应计划执行率能达到100%。

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