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明珠广场天桥或被拆除?官方辟谣!经开项目正式开工,明珠广场将全面升级改造!再现繁华

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经风雨十四载,明珠广场天桥拆除最终方案未定!

   近日,有市民在网上爆料“明珠广场天桥要拆除了,速去打卡!”其中,指出金寨路快速化改造工程将移除现有的繁华大道与金寨路交口人行天桥,增设地下慢行通道,衔接明珠广场地下空间。

在网友多次留言后,经过几番求证,得到了具体情况:

2007年,合肥首座自动扶梯人行天桥在经开区建成。资料显示,当时投资建设的自动扶梯人行天桥,项目学名为繁华大道人行天桥。

   明珠广场天桥或被拆除?官方辟谣!经开项目正式开工,明珠广场将全面升级改造!再现繁华

繁华大道人行天桥总投资约2000万元,位于经济技术开发区内的繁华大道与金寨路交口处,主体为八边形桁架结构,简洁、大方、美观。人行天桥最大单跨39米,桥面总长度约420米,净空高5米,桥面净宽4米。为了防水,天桥搭建雨棚。建设初期计划配备5部自动扶梯,先设2部自动扶梯,其他3部则根据建成后的人流情况预留。  

该天桥建成后,不仅是市民过街穿行的交通枢纽,还打造为南部城区标志性建筑和靓丽的风景线,成了不少人心目中的“明珠广场第一天桥”。

而“明珠广场第一天桥”是否要拆除?3月15日,金寨路(绕城高速-方兴大道)快速化改造工程确实已启动规划批前公示,公示期为一周。

公示文件:

本次启动改造的部分北起龙川路,南至方兴大道,一路穿越锦绣大道、紫云路、汤口路等重要交口,全长约7.65公里,规划为城市快速路,规划道路红线宽度70米,实施标准宽度为70米,本次公示内容主要为项目选址方案,并未涉及过多的建设内容。

有关建设部门获悉,随着引江济淮翡翠路桥等工程完工通车,今年金寨路快速化改造工程将逐步具备动工条件。从总体进程来看,金寨路快速化改造工程还处于前期设计阶段,计划上半年完成前期设计,力争2021年下半年能够建设,具体时间需结合土地办理、后期招标进度等确定。

“现在为建设前期阶段,是有对沿线桥梁改造施工的设想。至于最终的建设规划和节点方案,因为还需要进一步优化敲定,所以暂时不好说。”相关内部人士透露,如果最后定下来真需要破除天桥,最快也得到下半年进行,届时会通过官方渠道向社会发布。

明珠广场21年改造项目落地,将会再现昔日繁华!

曾于去年发布相关改造信息的合肥明珠广场改造项目近日有新消息。从合肥市自然资源和规划局获悉,经开区明珠广场改造项目地下工程规划方案有所调整,目前正在公示中。相关部门透露,按照目前的进展,近期广场景观部分的施工即将招标,一切顺利的话明年上半年就有望以崭新的面貌与市民见面。

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明珠广场去年曾对规划项目进行公示

明珠广场位于合肥市经济技术开发区,金寨路与繁华大道交口。其哥特式建筑、异国建筑群、欧式婚礼堂等曾经是合肥的重要一景。随着时间的消逝,其转型迫在眉睫。 

2018年11月12日,合肥海恒投资控股集团公司与合肥滨湖投资控股集团有限公司就明珠广场商业片区改造提升项目合作达成共识,正式签约。2019年5月,合肥市规划局官网也对明珠广场改造项目进行了批前公示。 

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根据规划显示,该项目总用地面积约81450㎡,总建筑面积约 47698㎡。其中原有的明珠广场办公楼、公寓楼共计15698㎡,新建建筑面积(明珠广场地库)约32000㎡。主要建设内容为明珠广场景观改造、地下停车场、配套商业等。预计按照“三轴三中心”进行改造升级,分为公共生活轴、都市商业轴、创新创业轴;公共生活中心、商业生活中心、创新创业中心。

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2.此次调整变化,地下建筑面积缩小至少一半 !

根据公示内容,合肥海恒投资控股集团公司明珠广场改造项目地下工程原设计方案为地下两层,建筑面积 32800㎡,地下一层主要功能为停车库及相关配套设施,建筑面积约16700㎡,包括停车位100个;地下二层建筑面积 约16100㎡,为地下机动车停车库,包括停车位350个。 

拟调整为地下两层,建筑面积为14147.77㎡,其中地上 66.56㎡,地下 14081.21㎡,使用功能为地下汽车库、设备 房。地下一层建筑面积为 7025.75㎡,包括停车位 203 个, 其中充电停车位90辆,地下二层建筑面积为7055.46㎡,包括停车位233个。 

从公示内容来看,原规划中地下建筑面积缩小了至少一半,经调整,地下停车位的数量较之此前也减少了十余个。

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3.经开区成为创新示范区,重绘“双湖科技园”新蓝图!

据了解,示范区有两大功能定位。一是“贸易促进”,即促进口、促产业、促消费;二是“贸易创新”,即政策创新、服务创新、模式创新。

近几年,经开区的发展按下了快进键,南艳湖“科技+产业”研创区、明珠广场科创服务生态区、派河国际综合物流园......未来,合肥西南部有望打造这些重要的发展板块。

合肥经济技术开发区成立于1993年4月,2000年晋升为国家级,设有合肥新桥科技创新示范区、合肥经济技术开发区综合保税区、中国(安徽)自由贸易试验区合肥片区经开区块。现南区83平方公里,北区185平方公里,全区人口80万人,“大学城”聚集本专科院校19所。

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1.南艳湖畔打造高科技研发基地

在规划中,东地块包括繁华大道以南、宿松路以西、习友路以东、紫蓬路以北,即位于南艳湖东部,约420公顷。 

东地块主要研究内容为产业区域整体提升研究和空置地块控制性详细规划编制。

南艳湖“科技+产业”研创区将发挥综合性国家科学中心示范区的优势,打造科技创新、产业创新中心引领区。


2.明珠广场科创服务生态区

在规划中,西地块位于芙蓉路以南、丹霞路以北、莲花路以东、始信路和习友路以西区域,即位于明珠广场的东边,约284公顷。西地块主要研究内容为“产业策划”、“城市设计”和“控制性详细规划”。

值得注意的是,明珠广场科创服务生态区定位为“两湖科创圈”核心区域,将建设合肥南部副中心。


3.两校合并,再添一座名校!

3月2日,合肥经开实验自贸区学校举行了揭牌仪式。经开区再迎一所九年一贯制学校。

合肥经开实验自贸区学校,就是由原合肥市临湖小学和合肥市第七十二中学合并重组,为九年一贯制学校.


4.繁华学校开建,明珠广场的学校来了

2017年,经开区就宣布要在石门路与莲花路交口建繁华小学+繁华中学两所学校。

学区划分的明珠小学和46中海恒分校,于明珠广场片区小区居民来说,实在是有些远。因此,官宣的繁华中小学广受期待。

自经开区重新规划后,改造项目已经正式动工,在经开区土地价格一直居高不下之时,挤出两宗地进行新开发房源,而去年之际的经开有两个楼盘却仍然面临销售难题:


中海上东区: 

中海上东区目前无房源在售,预计近期加推Y6#、Y8#、Y13#楼,装修低密度多层,主力户型面积122㎡、128㎡,均价约23245元/㎡,更多详情可咨询售楼部。

公园万象:

公园万象目前无房源在售,前期房源已经售完,预计后期加推小高层,但加推时间和楼栋待定,更多详情可咨询售楼部。

而最终经开区的落户价格,以周边为比例,如新房公园万象和中海上东区,精装高层均价为1.8-1.9万/㎡,小高层均价2万/㎡出头,精装低密多层均价2.2-2.3万/㎡;二手房华地润园,均价约1.9万/㎡。

未来此地块价格也可能超过2 万多,成为新一轮火热抢购的巅峰。

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