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银保监主席点出房地产关键!“房住不炒”不是空谈

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顶层的政策风向变了

刚刚!银保监会主席表态

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大

房住不炒口号不变,投机客翻不了身!

关注!银保监主席喊话:房地产核心问题还是泡沫比较大

3月2日国新办的发布会上他说:

“房地产核心的问题还是泡沫比较大,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者是投机,这是很危险的。因为你持有那么多房产,将来市场价格要是下来,你个人的财产就会有很大的损失,贷款就还不上本金和利息,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。”

银保监主席点出房地产关键!“房住不炒”不是空谈

银保监主席点出房地产关键!“房住不炒”不是空谈

值得注意的是,这场发布会的主题是“推动银行业保险业高质量发展”,发展首先就是要解决安全问题,风险过大,别说发展,更别提高质量发展了。

明白这一点,更好理解其为啥要这么说。当然有些人说,有些人则未必说。

围绕郭主席的话,结合近期相关城市集中供地传闻,开年就“严打”、多个城市调控出狠招,以及此前房地产贷款集中度管理、针对开发商的财务三条红线……对于房企来说未来的好日子,恐怕还没来到!

土地新政威力巨大,1年只拍3次地将颠覆楼市

根据最新的网传消息表示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现“两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过三次!

住宅用地“两集中”指:一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

消息还表示,近期将召开视频会议,在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。

据称,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

就在近几天,青岛、郑州、天津等城市陆续发布通知及文件,印证了该消息的真实性。

截至目前,上述城市中,已有天津、郑州、青岛、济南、南京等地相继出台公告跟进。

2月23日,天津发文调控住宅用地,2021年度住宅用地实行“两集中”同步出让,2021年确定于3月、6月、9月中旬分三个批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

银保监主席点出房地产关键!“房住不炒”不是空谈

2月23日,郑州发布公告,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。



2月24日,青岛在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。



2月25日,济南市自然资源和规划局发布公告,2021年将分3批次集中统一发布宅地招拍挂公告。



对于土地集中供应政策,业内人士分析称,除了将引导房企理性拿地之外,还将影响其投资拿地策略以及考验后续的推盘销售能力。

对于想要多拿地的房企而言,资金上的压力可想而知,而一旦房企报名减少,土地热度也会有所减轻,如前日南京牛年首场土拍引发60余家房企抢夺一般的壮观景象或将不再。

全国都在喊严打炒房 只有这个城市真做到了

目前,全国各个城市都在高喊“严打炒房”,但实际市场上的投资客依然存在。

就在刚刚,深圳发布最新政策,10年内无转让且无房可积40分,子女可加分。




就在昨日,《券商中国》发文报道,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子将被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价。

而且,“该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。深圳有两家银行已实施,预计其他银行也将仿效。”

发文记者称,这一消息是由深圳银行业人士透露的,中国银行和上海银行的深圳分行已经开始执行,对经营贷的抵押房产以指导价为基准打折,计算方式简洁明了:放款额度=面积*指导单价*70%。



但是,深圳住建局暂时还未对此做出应答,中行深圳分行的具体实施细则也还未出来,个别房产博主也表示,按照往常经验,这次首先被暂停的可能是“个人抵押消费贷”,中小微企业的“经营贷”可能还是要视市场行情走向而定……

简而言之,兹事体大,没有官方的消息出来,不宜妄下结论。

合肥针对调控漏洞也在行动 投机炒房这条路彻底堵死

房住不炒,坚决遏制投机炒房,目前热门城市楼市都迎来了“当头一棒”,那么,大家都关心的问题来了,合肥楼市会跟进吗?、

众所周知,从去年四季度开始,合肥楼市呈现局部火爆现象,部分区域新房要求高首付,二手房业主哄抬房价,市场躁动,购房者焦虑不安。合肥12345政府网站关于加强市场调控的建议也越来越多。

对此,合肥主管部门也有所行动,针对调控漏洞,逐个“打补丁”。

1.封堵补社保买房

补缴社保不予认可

2020年12月31日,合肥房管局明确表示,暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

2.离婚两年内按原家庭房查

2021年1月5日,合肥市房管中心表示,市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

3.封堵假人才买房

职业技能未纳入人才购房资格范围

“补社保买房已行不通,外地户口人才落户即可购房”、“高级技工证,1月16日考试,全网可查,真实有效,火爆报名中……”连日来,继一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞被封堵之后,一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞。

2021年1月12日,合肥市社保局发布郑重声明,职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

后续合肥楼市调控还会持续加码吗?在“房住不炒”背景下,随着市场条件变化,不排除相应楼市管控措施或会再度调整。

合肥房产局多次公开回复,将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门,结合市场情况,加强统筹研究,做好政策储备,进一步提高精准施策、分类调控的水平,促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

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