网易首页 > 网易房产 > 正文

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵 德国涨幅最快

0
分享至

欧洲哪里的住宅房价最贵?哪里的涨幅最大,最具投资价值?德勤会计师事务所近日发布的欧洲住宅市场房价指数报告显示,在欧洲十多个住宅房地产市场较为热门的国家中,2017年德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%,涨幅位居第一,英国跌幅最大,下跌了5%。

不过英国首都伦敦中心区域住宅依然是欧洲最昂贵的地方,每平方米均价超过1.6万欧元(约合12.65万元人民币)。英国住宅房价也以每平方米近4400欧元(约合3.47万元人民币)的价格继续高居欧洲第一。

若按人均收入算,在前述指数调查国家中,欧洲买房最难的是捷克人,该国居民平均需工作11.3年才能买一套70平方米的公寓,英国人则需平均需工作9.8年,购房难度紧跟在捷克之后。

比利时人工作3.7年即可买房

报告认为,2017年欧洲经济增长良好,欧盟28国GDP增速达2.6%,欧元区则增长2.5%。欧洲央行宽松的货币政策和极低的房贷利率都支撑了房价上涨。

当前欧元区的房贷利率仍处于历史最低水平区间。葡萄牙拥有全欧洲最低的房贷利率,平均仅1%,法国也仅约1.5%,奥地利、德国、英国、捷克、意大利、比利时等的房贷利率则保持在2%上下。不过报告认为,考虑到欧元区明年大概率加息,房贷利率将会逐步上升。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵,德国涨幅最快

与此同时,欧盟各国住房价格、居民收入差异巨大,比如丹麦的人均税前月收入超过5000欧(约合4万元人民币),是匈牙利的近5倍之多。

如果以一套70平方米的标准公寓为基准,丹麦人只要花费4.3年的税前收入即可购买,但在匈牙利却要7.1年。不过,买房最容易的当属比利时人,约3.7年的税前收入即可买入一套70平方米的公寓,丹麦、德国(5年)紧随其后,最难的是捷克人,平均需工作11.3年。不过,报告也强调,如果按税后净收入算,实际差距会有所减少,因为欧洲高收入国家通常税收也高。

报告称,从大体上看,在欧洲人均收入越高的国家拥有自住房越简单,但却有两个国家例外。在此次被调研的国家中,英国人和法国人的买房难度仅次于捷克人,购买一套70平方米公寓分别需要9.8年和8年。英法两国拥有欧洲最高的生活成本,报告称:“虽然他们的工资高于欧洲平均水平(约3000欧元),但也只是在为富人们打工。”

近来高端豪华住宅开发项目的兴起也支撑了英法两国的房价,报告提到:“富有的人越来越追求舒适、灵活、高质量的居民条件和非传统的生活理念。”欧洲所有主要城市都面临如何满足高端客户需求,同时又保证中低收入者买得起房的两难问题,这造成了社会的“分裂”,但财富差异也是社会发展必然的结果。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵,德国涨幅最快

德国房价涨幅蝉联欧洲第一

2017年欧洲住宅物业价格增长稳定,在所有被调研的国家里,涨幅最高的是德国(9.6%),已经连续两年排名第一,均价为每平方米3242欧元(约合2.56万元人民币)。紧随其后的是波兰(9%)和捷克(8.4%),均价分别为每平方米1321欧元(1.04万元人民币)和2162欧元(约合1.71万元人民币)。

2017年法国房价仅次于英国,每平方米达到4103欧元(约合3.24万元人民币),比上一年上涨了1.2%。住宅单价最便宜的则是匈牙利,比上一年上涨2.1%,每平方仅1164欧元(约合9188.73元人民币)。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵,德国涨幅最快

从单个城市房价看,伦敦中心区域再次成为被调研城市中最贵的地方,法国巴黎中心区域的住宅房价则仅次于伦敦,均价约每平方米1.07万欧元(约合8.44万元人民币),但同比下降了13.6%。欧洲住宅第三贵的城市是德国的慕尼黑,去年上涨了15.4%, 均价为每平方米7500欧元(约合5.92万元人民币)。在上个月底瑞银(UBS)发布的全球房产泡沫指数中,慕尼黑也是高居全球第二。

在欧洲,去年房价涨幅达两位数的城市主要集中在德国、荷兰、波兰和匈牙利,其中匈牙利几个主要城市平均涨幅超过18%。

相关推荐
热点推荐

从7188跌至1909,256GB+iOS 14系统,网友:还能再战三年

科技续航官
2021-02-27 17:44:37

雨后小雪抵京,本周气温开启“过山车”模式

BTV财经
2021-03-01 20:56:20

美国版“杭州杀妻案”:恐怖丈夫用电锯和碎木机让妻子离奇失踪

蓝枫斋
2021-03-01 16:47:36

吴孟达去世细节:器官衰竭后家属打止痛针,让他在睡梦中安详离世

雨龙讲娱乐资讯
2021-02-28 23:06:09

民盟中央提案:部分城市中产因试管婴儿返贫,建议将生殖健康医疗服务费纳入医保

华夏时报
2021-03-01 09:04:17

为什么茅台要自带两个小酒杯?不只是送你喝酒的,原来还有这门道

小朋美食
2021-03-01 11:34:30

武打女星杨丽菁晒比基尼辣照52岁身材「超级性感」

八圈传播者
2021-03-01 19:41:31

男子在家中遇害,他老婆天衣无缝的不在场证明,反惹俺怀疑

梦魇绽荼蘼
2021-03-01 13:53:29

江苏3月1日起全省小学将全面启动课后延时服务,家长省心了

尧高峻娱乐大咖
2021-03-01 20:18:23

五问深圳柔宇:到底在忽悠谁?

世范财经
2021-03-01 14:19:23

大胃王浪胃仙性别成迷,外貌跟普通女生没有差别,但声音却很粗犷

食全食美大王
2021-02-27 15:30:31

微博之夜的3对明星夫妻:邓超真爱孙俪,黄晓明和baby一言难尽

娱评人吴清功
2021-03-01 10:47:23

3月第一天,世界传来两个消息,美国和缅甸都出“问题”了

环球探客
2021-03-01 11:53:08

自动启停该关掉吗?问了修了十几年车的表哥,答案与你想的不一样

娱乐实时爆
2021-03-01 06:26:59

古人打完仗,为何再热也不能脱盔甲?常遇春就是死于“卸甲风”

剧透历史
2021-03-01 20:08:27

空军中将林虎夫人沙贵卿逝世,享年88岁

红船编辑部
2021-03-01 18:40:57

殷桃都市剧今晚首播!与宋轶赵今麦搭档!阵容不属正青春!真期待

精默人
2021-03-01 09:43:21

“性生活千万不要太多!”

蓝里
2021-01-08 23:28:29

因为一岁大的儿子不吸奶,非洲妇女用斧头将儿子的头砍了下来

国际大视野
2021-03-01 02:16:51

今天?全世界都在刷的新闻2021.3.1

凤凰卫视
2021-03-01 16:45:50
2021-03-01 23:21:06

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

高跟鞋配丝袜 34岁杨幂展黑丝诱惑

科技要闻

华为:今年要让3亿台设备搭载鸿蒙

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

教育
亲子
手机
本地
公开课

教育要闻

争抢海外人才 武大出大招!200万安家费+年薪50万起

亲子要闻

这些早餐正在伤害孩子的身体,家长别不当回事

手机要闻

网购手机收到酸奶新进展:手机定位在北京

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

公开课

白岩松:毁掉一个人,只需要三个步骤