网易首页 > 网易房产 > 正文

全球富豪扎堆的地方房价跌了!抄底者蠢蠢欲动

0
分享至

“世界城市”伦敦开始针对外国投资者。

一直以来,伦敦的房地产市场都是海外投资者青睐的投资标的。根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜,伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居,共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

据《证券日报》去年8月报道,不完全统计显示,自2017年5月至8月的90天内,中国买家就在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑,按当时汇率计算,合计高达约317亿元人民币。

特雷莎·梅:计划对海外买家加征1%-3%印花税

时过境迁,近期受英国“无协议脱欧”风险,印花税上涨以及英央行(BoE)加息等因素影响,伦敦楼市陷入低迷,成交量大幅下降。

英国《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据报道称,伦敦的房价正以九年来最快的速度下跌。根据IHS Markit整理、Halifax发布的地区数据,今年1月至3月,伦敦房价同比下跌3.2%,为金融危机最严重时期以来的最大跌幅。

数据还显示,自2011年初以来,伦敦的年化房价跌幅也是最大的。继去年第四季度同比下跌0.7%之后,今年第一季度的房价再次同比大跌3.8%。

伦敦房价的下跌对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。不过,英国政府考虑推出外国人印花税政策则将在很大程度上抑制投机需求。

英国首相特雷莎·梅(Theresa May)近日表示,为了防止外国买家推高房价,她计划对海外房产买家征收1%~3%的印花税(注:对价值超过12.5万英镑的财产征收的一种税),税收对象包括个人及公司,这笔资金将用于帮助英国那些无家可归、露宿街头的人。梅在宣布这一措施时还指出,全伦敦有13%的住房都被外国买家购买了,这意味着外国买家从居民手中拿走了急需的住房存量。

每日经济新闻记者注意到,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会对具体税率的上调进行详细讨论。特雷莎·梅提议的印花税,针对不住在英国,不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。还需要强调的是,这个新税率指的是在当前印花税的基础上,单独给外国买家加税。

这意味着海外投资者如果要在英国购房,可能很快就需要在2016年推出的额外3%的印花税基础上,还要再多付1%到3%的税率。英国政府统计,对海外买家每新增1%的印花税,将会为英国政府每年带来4千万英镑的收入;如果新增3%的印花税,那么将每年给英国财政增加1.2亿英镑的收入。

伦敦超70%外资购房为租赁投资

去年7月,伦敦市长的一项研究表明,外国投资者购买了数千套适用于伦敦首次购房者的住房,并将这些购房用做租赁投资。此外,在外国买家购买的住房中,有超过70%是租赁投资,而且有高达85%的由外资购买的住房属于个人买家。

研究显示,2014年~2016年期间,以新加坡为首的海外买家抢购了伦敦2.8万套新建住房中的3600套,这3600套住房中约有一半的售价在20万~50万英镑之间。

每日经济新闻记者也注意到,英镑相对于世界主要货币的贬值也增加了英国房地产对海外投资者的吸引力。伦敦强劲的市场基本面转化为比其他全球城市更具吸引力的收益率,提振了投资者对伦敦房地产市场的信心。英国《独立报》报道称,伦敦住房的平均租期为10~15年,比许多成熟市场的租期要长得多。此外,英国健全的法律体系,以及市场的透明度和流动性也都在租赁关系中发挥了非常重要的作用。

新政策或进一步打击伦敦楼市

尽管特雷莎·梅针对外国买家推出的印花税将在一定程度上打击海外买家的投机行为,但英国《金融时报》在报道中称,伦敦市中心那些依赖海外投资者的房企的商业模式将面临打击。

伦敦当地时间本周一,总部位于伦敦的房地产开发商伯克利集团(Berkeley Group)股价下挫3.5%

分析人士表示,由于伦敦楼市已经陷入低迷,针对外国买家的这项印花税将会加速伦敦热门地区住房建设数量的下滑。据MoliorLondon的研究显示,伦敦的新屋开工数已从2015年的33722套下降到去年的27259套。在价格不断下跌的背景下,几家开发商已经撤出了伦敦市中心。

瑞银(UBS)分析师表示,在新的印花税实施后,一套价值200万英镑的房产将会产生27.4万英镑的印花税,而在2014年12月,等值的房产只会产生14万英镑的印花税。

伦敦政经学院助理教授凯瑟琳·斯坎伦(Kathleen Scanlon)去年领导了一项针对海外买家的研究,她在接受《金融时报》采访时表示,因为英镑的下跌有助于吸引外资,英国政府对外国买家施加印花税的影响将取决于英镑的汇率走势。

相关推荐
热点推荐

一线城市房价:买房可能“接盘”,杭州房价说跌就跌

娱乐孔明德
2021-03-01 20:39:48

美国国务卿发推特称美方呼吁中方立即释放此前被拘捕的香港“民主”人士,外交部回应

北京商报
2021-03-01 20:51:02

外交部“四大女神”:美貌与智慧并存,为祖国“长脸”

尘缘亦绝
2021-03-01 16:46:36

戏里戏外都是夫妻,结婚30年有戏一起拍,都不和别人演夫妻

开心星座屋
2021-02-28 18:10:45

把中国警告当耳旁风?继孟晚舟案后,加拿大又干了一件“蠢”事

海峡快讯
2021-03-01 14:54:41

楼继伟:中国财政形势极为严峻

泽平宏观
2021-02-28 08:05:58

俄22岁超模全身未着寸缕骑在大象上,声称“自然的共鸣”引发众怒

译言
2021-02-28 23:12:46

越南发生一起大罢工事件,一工厂8200名工人集体停工要求加薪

越南语学习平台
2021-02-28 14:37:08

51岁拉丁天后发性感自拍 ,侧面走光好身材,网友称身材不科学

大苏若娱
2021-03-01 16:56:10

天问一号传回火星图片,探测成功率不足40%,何时能够成功登陆

铁血观世界
2021-03-01 11:16:22

起底货拉拉创始人:一名职业赌徒的神秘发家史

AI财经社
2021-02-28 19:12:25

24岁关晓彤雨天走红毯,不小心弄脏5位数礼服?苦笑称自己得赔钱了

猫眼娱乐官方号
2021-03-01 21:01:17

全世界最孤独的冠军!他舍命赢下奥运金牌,妻子却死在回家路上....

INSIGHT视界
2021-03-01 03:22:18

为冲击票房纪录,《李焕英》或延映三个月,被喷吃相太难看

兰桂轩娱乐
2021-02-28 21:39:35

美国三个反常现象已同时出现,张召忠预言要成真?战争爆发的征兆

强国网
2021-02-26 11:19:53

北京卫视主持人参加《金牌喜剧班》,郭德纲点评引关注

布艺旅事
2021-03-01 19:39:31

全国31位高院院长,毕业于这些院校!

法律经典
2021-03-01 09:29:58

吴京投资了《你好,李焕英》,结果实现了躺赢,因情怀而投资的人

华在生活
2021-03-01 17:37:29

一句话“引爆”,这个板块全线拉升!机构:今年或成为行业长牛元年

金融界
2021-03-01 19:45:41

时隔4个月84岁柬埔寨太后出发再来中国!一身高级灰太美太优雅

时尚丽人风行
2021-03-01 16:47:28
2021-03-01 23:24:53

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

高跟鞋配丝袜 34岁杨幂展黑丝诱惑

科技要闻

华为:今年要让3亿台设备搭载鸿蒙

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

亲子
时尚
教育
艺术
健康

亲子要闻

这些早餐正在伤害孩子的身体,家长别不当回事

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

教育要闻

争抢海外人才 武大出大招!200万安家费+年薪50万起

艺术要闻

维米尔《窗前读信的少女》修复呈现

为什么阴道炎总是反反复复?