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李嘉诚85亿买瑞银伦敦总部大楼 投资超300亿英镑

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英国买买买的李嘉诚,又买下了一栋楼。

据英国金融时报6月14日报道,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约合85亿元)收购了位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)的伦敦总部所在地。

瑞银总部大楼此前由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有,此前曾有消息称该栋大楼将被出售给阿布扎比主权基金Mubadala。该栋大楼的建筑面积约120万平方英尺,租期于2035年到期。金融时报称,该大楼每年的租金回报率约为3.95%。如果按照售价10亿英镑来算,卖方可获得年化18%的开发收益。

此外,据英国地产专业期刊Estate Gazette18日报道,李嘉诚近期和国际大型私募基金泰丰资本(Terra Firma)以及另一家公司Kildare入围了英国国家铁路公司(Network Rail)总价值约15亿镑的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产的下一轮竞标。这栋商用大楼总计5476间房屋, 绝大部分分布在铁路下方的拱门,拥有广泛的租户,包括餐厅、酒吧、办公室、零售、休闲中心、洗车店、啤酒厂、健身房和康疗中心等。

李嘉诚家族公司大手笔“抄底英国”始于2010年,近几年,其投资重心慢慢从中国内地和中国香港转向了欧洲市场。

李嘉诚的投资领域主要集中在电信、零售以及基础设施领域。2010年、2011年,李嘉诚先后以90.3亿美元、38.7亿美元收购英国电网与水务业务;2012年7月,又耗资30.32亿美元收购英国管道燃气业务。截至2015年,李嘉诚旗下的公司已控制英国天然气近30%的市场、电力分销25%的市场和供水约5%的市场。目前,长和系是英国最大的配电商之一,配电服务范围覆盖伦敦、英格兰东南部及东部。李嘉诚在英国的各类收购甚至被英国媒体评价为“买下了英国”。

但李嘉诚在欧洲的收购也并非一帆风顺。

2015年3月,长和在集团重组前由和记黄埔宣布以包括现金92.5亿英镑及最高共10亿英镑的递延利润分成,向西班牙电讯Telefónica(TEF.MC)收购O2英国的全部已发行股本,原本预期交易将于2016年完成,此项交易完成后将与Three英国合并成为英国最大的移动电讯营运商。

然而,这笔世纪交易遭到了欧盟委员会的否决。

2016年5月,欧盟委员会宣布否决长江和记实业有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd.)收购西班牙电信公司(Telefonica SA)旗下英国无线运营商O2的计划。欧盟反垄断机构称,若该交易达成,将导致价格上升,并减少英国客户的选择,同时阻碍英国互联网基础设施的创新和发展。

据BBC此前的报道称,李嘉诚旗下长实集团已成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑(2555亿人民币)。

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