注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

武汉未来三年住宅供地5.36万亩 熔断机制杜绝地王

2017-04-21 09:16:37 来源: 第一财经日报(上海)
0

(原标题:武汉未来三年住宅供地5.36万亩 熔断机制杜绝地王)

湖北房地产市场“冰火两重天”的格局有望得到缓解。第一财经记者20日从湖北实施“一城一策”去库存新闻发布会上获悉,截至3月底,该省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。

其中,为防止房价过快上涨,武汉加大土地供应力度,今年一季度成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩),同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍。而对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于36个月”的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区,则暂停商品住房用地供应。

湖北省国土资源厅副厅长曾环宇表示,为向市场释放准确信号,稳定市场预期,武汉公开2017~2019年三年住宅用地滚动计划,三年合计供地3577.74公顷(约5.36万亩)。同时,实施地价熔断机制,严禁出现单价、总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。此外,将新建租赁住房纳入住房发展规划,鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务,增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围。

去化周期减少7.2个月

湖北省住建厅副厅长金涛介绍,该省明确了三条去库存的主要路径:推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置比例达到52%,比全国平均水平高3.5个百分点;棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房;支持农民进城购房,与农业银行省分行协作推出“农民安家贷”,为1.965万户农民和农民工家庭解决住房问题提供了贷款支持;用足用好住房公积金,湖北省扩大了住房公积金制度覆盖面,将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者纳入住房公积金制度范围,去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元,平均个贷率达到85%,比上年提高6个百分点。

湖北省国土厅则把好土地供应“闸门”,实行差别化供地。对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于24个月小于36个月”的郧西县、谷城县、洪湖市、广水市、黄梅县、保康县、团风县和随县,在去化周期未降至“小于24个月”的时期内,商品住房用地供应规模不得超过上一年度同期的50%。对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于36个月”的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区,暂停商品住房用地供应。对商品住房库存消化周期在12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

通过分类调控、一城一策等调控政策,湖北省房地产去库存效果明显。截至今年3月末,全省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。其中库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县(区),比去年年初增加35个;超出18个月合理区间的有5个市县(区),没有县(区)的消化周期大于36个月。库存总规模296.45万平方米,占全省总量的6.3%,全省商品住房库存总体可控。

多管齐下降温武汉房价

作为去年全国房地产市场的热点城市,湖北国土部门多管齐下防止武汉房价过快上涨。曾环宇介绍,进一步加大了武汉市的住宅用地供应力度。2017年第一季度,该市成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩),同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍;平均楼面地价5642元/平方米,较2016年度平均楼面地价上涨19.2%。排名方面,在国土部重点关注的16个热点城市中,一季度武汉市房地产用地成交土地面积排名第3,规划建筑面积排名第2,成交金额排名第1,楼面地价排名第11。

同时,实施地价熔断机制。从去年10月20日起,武汉市开始实施地价熔断机制。具体有两种方式:一是设定“出让最高价”,地价达到“出让最高价”后,以“先竞后评”(在揭牌日后的第2个工作日评比规划方案)、“做加法”(竞配建公共停车位,竞代建中小学、养老院、医院等公益性服务设施)、“做减法”(竞降建筑规模、竞降居住比例转化为公建)等确定竞得人。二是设定“出让指导价”,地价达到“出让指导价”后,在“报价区间”内,以最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。整体来看,地价熔断机制实施后,武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%(2016年第三季度平均溢价率69%,第四季度平均40%),单宗地溢价率严格控制在100%以内(未实施地价熔断前的最高溢价率为442%)。

值得关注的是,武汉市向社会公开住房用地供应三年滚动计划。去年10月,按照国土资源部要求,武汉市国土资源和规划局通过智慧武汉-国土资源规划网向社会公布了武汉市第四季度住宅用地供应计划和2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划。2017~2019年武汉市拟分别供应住宅用地1255.35公顷、1192.58公顷、1129.81公顷,三年合计3577.74公顷(约5.36万亩),通过公开三年滚动计划,向市场释放准确信号,稳定了市场预期。

此外,保障房用地实现应保尽保。2016年,武汉保障性安居工程用地计划供应1952亩,实际供应2164亩(均为棚户区改造用地),计划执行率为110.88%。2017年,该市将各类棚户区改造用地指标纳入当年的土地供应计划进行单列,并将计划指标分解到各城区和开发区,全年安排保障性安居工程1890亩。

湖北省住建部门亦对武汉等住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,建立商品住房建设项目行政审批快速通道,并且加强商品住房项目预售管理。比如,已批准预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。对捂盘惜售、囤积房源等行为,将严肃查处。

本文来源:第一财经日报
网易房产
0人参与
下载网易新闻客户端

上半年安徽省GDP总量9350.5亿 同比增9.3%

楼盘名称所在区域当前价格
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报