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精装房多“装精”暗藏猫腻?315来了怎么维权?

2015-03-11 16:41:16 来源: 网易房产 举报
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现在有很多购房者为了省去装修的麻烦,会选择“拎包入住”的精装房。近年来也有很多开发商,全力打造精装房并取得了不错的去化率。但精装房到底是“精装”还是“装精”呢?本期置业投资教大家买精装房要注意哪些猫腻,以及如何维权。

现在有很多购房者为了省去装修的麻烦,会选择“拎包入住”的精装房。近年来也有很多开发商,全力打造精装房并取得了不错的去化率。但精装房到底是“精装”还是“装精”呢?马上又将迎来一年一度的315打假日,以往关于买“精装房”维权的案例也有不少,本期置业投资教大家买精装房要注意哪些猫腻,以及如何维权。

近年来,各地关于精装房的维权案例不断,例如之前某项目曝出的“毒地板”,还有某项目陷入的“纸板门”,加上各种因材料不过关等案例屡见不鲜。可见买精装房并不像口头上说的那么轻松的。马上就要迎来315了,如何打精装房的“假”?消费者如何正确维权,这也成了大家普遍关心的问题。

某购房者李先生花8000元/平方米购买了一套拎包即住的精装房,可是收房时却发现装修质量很粗糙。拉壁橱的门,发现开起来并不灵活,卫生间的装修做工也很粗糙,与自己想象的完全是两码事。李先生当场要求开发商给一个合理的说法。

销售经理称,他们只负责房屋销售,现在房屋已经符合交付条件,李先生遇到的装修问题,应该找物业公司协调。李先生找到物业公司,可是物业公司负责人却说这个问题应该找开发商。就这样,李先生像皮球一样被推来推去的,李先生心里越想越不是滋味。气愤之余,李先生向当地消协投诉,请求帮助协调解决。

消协工作人员在了解相关情况后称,目前,我国尚没有关于精装修房强制验房标准,精装修标准也很模糊。对于李先生遭遇的问题,只能协调解决。最终开发商表示,愿意维修出现瑕疵的地方。可见,买精装房维权并不容易。

精装房和毛坯房相比有很多好处,例如可以节省时间精力、加快入住的时间、按揭装修费从而降低购房者的压力,因此很多购房者会选择购买。但小编也发现,近年来很多业主认为精装房多为“眼子”,根本不像开发商承诺的那样,对房屋质量、风格等方面并不如人意,于是不得不把装修好的房子敲掉,回炉重造。下面看看精装房有哪些漏洞可钻?暗藏哪些猫腻?

1、虚报价格水分大

市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。很多购房者被售楼员洗脑:“从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器,全都是名牌,想想屋子里这么多好东西,才3000元一平方米,是不是很值啊!”不过,真的是这样的吗?

业内人士认为,精装修也有“羊毛出在羊身上”这一说法,装修中用到的材料家具货源不清,购房者很难发现其中的价格水分有多少,因此被虚报价格忽悠的几率很高。大部分没有装修过的购房者只是会觉得“看上去还不错”,但是不是那个品牌?材料是否符合卫生标准根本无从查证。据有装修经验人士表示,装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,可见利润可观。

2、材料质量堪忧验房难

很多售楼员表示,精装修用到的材料是国外进口,世界名牌,质量绝对没问题,买到等于赚到,但真的是如何吗?有网友就曾爆料,当初买精装修房的时候,装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”那么什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?

可见,精装修的材料存在来源不定,质量堪忧的局面,而且精装修的过程购房者无法参与,所用的材料如何被别的杂牌替代,购房者根本无法查证,一些无品牌,无尺寸、无价格、无照片的材料,导致购房者无法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。

3、样板间和实物差别太大

有些购房者看房子的时候,觉得样板间的装修风格就是自己想要的,于是定下该精装房,然后在收房的时候却发现,一些空间格局有变,会严重影响生活。例如“烟道的位置与之前样板房展示的位置不同,样板房中,厨房的烟道靠近阳台,现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜,卧室就会有油烟,如果要把厨房改到靠近阳台,又涉及到消防通不过,天然气管道也没法改,基本不可能像原来样板房展示的那样使用!”有网友吐槽道。

业内人士表示,样板间和实物存在差异的情况确实普遍存在,特别是一些要实现偷面积的搭建户型,买家要特别注意。不过这种货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了,即便要通过法律程序索赔,也很难。有业内人士建议应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时,以便业主一一对照。

4、装修公司无名 后期维修难

业内人士表示,很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,即做完这一次项目之后立马就注销掉了,如果业主遇到后续使用上的问题,根本无法找到原装修公司来保修和维修,因此很没有保障,后期维权之路也会走的很艰难。即便是找到了装修公司,对于是否达到了需要返工或维修也大多没有一个具体的标准。

据了解,目前法院断案的标准仅为“能否正常使用”。但实际上,可能墙面做工粗糙、柜门单薄、瓷砖污损、不锈钢在生锈、木地板小部分翘起等等,这些细节都会影响到居住的心情。有很多吃亏上当的购房者表示“为了这些小问题去打一场官司,时间成本算下来都划不来啊。如果找装修公司来维修,你想想为了换几块木地板,家里又搞得像施工现场一样,也很头疼……”

下面小编为大家介绍如果真想买精装房,需要注意哪些问题才能更好的维权呢?

1、尽量选择大开发商做的较成熟的精装房,同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观,注意房间里每一项装修设施,哪一些是交房标准,哪些不是。

2、交房时业主要留意:不达标,不收房!总体来说,精装房在交房后要拿着合同一一对照,购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。业主可以检查入住的房屋是否和当初参观的承诺交房的样板间没有出入。如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,购房者有权重新核对并进行更换。

3、精装房最容易偷工减料,也最容易出现的问题有:插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看,千万不可掉以轻心。

4、最后要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致,这也是业主维权的凭证。

最后建议购房者们,买精装房最好要有装修经验的亲友陪同,帮着看房验房,另外一半开发商会和购房者分别签署买房和装修两份合同,在没有将收房权利委托出去的前提下,购房者可以强硬要求开发商给予验房。签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

汪晓幸 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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